89億元！上海實(shí)施土拍新規(guī)以來總價(jià)紀(jì)錄被刷新
財(cái)聯(lián)社2月20日訊(記者 王海春)上海去年實(shí)施土拍“雙高雙競(jìng)”政策以來的土地成交總價(jià)紀(jì)錄，被打破了。
2月20日，上海迎來蛇年第一批次土拍。上海本批共出讓4宗涉宅用地，總出讓建筑面積22.7萬平方米，起拍總價(jià)119.24億元。最終，4宗地全部溢價(jià)成交，攬金159.26億元，成交樓面均價(jià)70159元/平方米。
本次出讓的4宗地塊，均由聯(lián)合體競(jìng)得，共吸引了17家企業(yè)參拍，其中5家為央企、5家國(guó)企，還有3家為民企、3家外企、1家混合所有制企業(yè)。
其中，虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，引發(fā)實(shí)力房企激烈爭(zhēng)奪。
該地塊東臨曲陽南路，建設(shè)用地面積1.93萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.63萬平方米，中小套型住宅面積占比不低于40%，須配建1400平方米公共設(shè)施、500平方米商業(yè)，無配建保障房要求。
上述地塊起拍價(jià)64.86億元，起始樓面價(jià)8.5萬元/平方米，中止價(jià)為90.808億元。
該地塊共吸引包括中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口&綠城聯(lián)合體、華潤(rùn)置地&越秀聯(lián)合體、金茂&慶隆聯(lián)合體共5家競(jìng)買人參與。經(jīng)過多達(dá)184輪角逐，該地塊最終由金茂&慶隆聯(lián)合體以89.64億元的價(jià)格斬獲，成交樓面價(jià)117474元/平方米，溢價(jià)率38.2%。
“這宗地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊交通便利、配套成熟、周邊新房供應(yīng)極少，未來可有效填補(bǔ)板塊內(nèi)供應(yīng)空缺。值得一提的是，該地塊刷新上海去年8月實(shí)行‘雙高雙競(jìng)’政策以來的總價(jià)紀(jì)錄。”中指院上海分析師蘇曉東表示。
公開資料顯示，自2024年第五批次起，上海商品住房用地出讓將對(duì)市場(chǎng)熱度較高的地塊施行“雙高雙競(jìng)”舉措，即施行兩輪競(jìng)價(jià)、兩輪競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。其中，“第二輪競(jìng)價(jià)”將不再設(shè)置溢價(jià)率上限，以“價(jià)高者得”確定最終競(jìng)得人。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，虹口曲陽南路地塊之所以引發(fā)房企間激烈爭(zhēng)奪，是因?yàn)槠涮卣鞣浅Ｇ逦瑢儆谏虾：诵膮^(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅用地。
“因具有地段等優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)該地塊后續(xù)去化狀況會(huì)較好，其很好契合了房企‘項(xiàng)目流速’指標(biāo)靠前的需求。這反映出當(dāng)前土地市場(chǎng)的重要特點(diǎn)，即房企立足于改善型住房消費(fèi)需求，來持續(xù)推進(jìn)熱點(diǎn)核心地塊的投資開發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
另一宗位于浦東新楊思的地塊，熱度也不低。
新楊思地塊起拍價(jià)38.16億元，起始樓面價(jià)5.6萬元/平方米，中止價(jià)為53.245億元。在今日的土拍活動(dòng)中，與中海、建發(fā)、保利發(fā)展、浦發(fā)、招商蛇口經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，新楊思地塊最終由華潤(rùn)置地&越秀聯(lián)合體以50.9億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)74695元/平方米，溢價(jià)率33.38%。
此外，星獅&國(guó)貿(mào)&金地聯(lián)合體以8.15億元的價(jià)格競(jìng)得松江區(qū)思涌路地塊，成交樓面價(jià)26216元/平方米，溢價(jià)率13.98%；龍湖&建華聯(lián)合體以10.57億元的價(jià)格摘得奉賢區(qū)奉賢新城地塊，成交樓面價(jià)20473元/平方米，溢價(jià)率16.54%。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，上海蛇年首場(chǎng)土拍熱度較高，反映出滬房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)行情持續(xù)向好，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)投資信心。上海土地市場(chǎng)熱度的提升，也將對(duì)促進(jìn)新房及二手房市場(chǎng)企穩(wěn)，以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，產(chǎn)生重要影響。
“本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情將傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，這些綜合因素，不僅有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，也有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定發(fā)展。”蘇曉東表示。
【編輯：徐世明】