89億元！上海實施土拍新規以來總價紀錄被刷新

　　財聯社2月20日訊(記者 王海春)上海去年實施土拍“雙高雙競”政策以來的土地成交總價紀錄，被打破了。

　　2月20日，上海迎來蛇年第一批次土拍。上海本批共出讓4宗涉宅用地，總出讓建筑面積22.7萬平方米，起拍總價119.24億元。最終，4宗地全部溢價成交，攬金159.26億元，成交樓面均價70159元/平方米。

　　本次出讓的4宗地塊，均由聯合體競得，共吸引了17家企業參拍，其中5家為央企、5家國企，還有3家為民企、3家外企、1家混合所有制企業。

　　其中，虹口區C080302單元hk329-11地塊，引發實力房企激烈爭奪。

　　該地塊東臨曲陽南路，建設用地面積1.93萬平方米，規劃建筑面積7.63萬平方米，中小套型住宅面積占比不低于40%，須配建1400平方米公共設施、500平方米商業，無配建保障房要求。

　　上述地塊起拍價64.86億元，起始樓面價8.5萬元/平方米，中止價為90.808億元。

　　該地塊共吸引包括中海地產、保利發展、招商蛇口&綠城聯合體、華潤置地&越秀聯合體、金茂&慶隆聯合體共5家競買人參與。經過多達184輪角逐，該地塊最終由金茂&慶隆聯合體以89.64億元的價格斬獲，成交樓面價117474元/平方米，溢價率38.2%。

　　“這宗地塊位于內環內，周邊交通便利、配套成熟、周邊新房供應極少，未來可有效填補板塊內供應空缺。值得一提的是，該地塊刷新上海去年8月實行‘雙高雙競’政策以來的總價紀錄。”中指院上海分析師蘇曉東表示。

　　公開資料顯示，自2024年第五批次起，上海商品住房用地出讓將對市場熱度較高的地塊施行“雙高雙競”舉措，即施行兩輪競價、兩輪競高品質建設標準。其中，“第二輪競價”將不再設置溢價率上限，以“價高者得”確定最終競得人。

　　易居研究院副院長嚴躍進指出，虹口曲陽南路地塊之所以引發房企間激烈爭奪，是因為其特征非常清晰，屬于上海核心區域的優質住宅用地。

　　“因具有地段等優勢，預計該地塊后續去化狀況會較好，其很好契合了房企‘項目流速’指標靠前的需求。這反映出當前土地市場的重要特點，即房企立足于改善型住房消費需求，來持續推進熱點核心地塊的投資開發。”嚴躍進稱。

　　另一宗位于浦東新楊思的地塊，熱度也不低。

　　新楊思地塊起拍價38.16億元，起始樓面價5.6萬元/平方米，中止價為53.245億元。在今日的土拍活動中，與中海、建發、保利發展、浦發、招商蛇口經過76輪競價，新楊思地塊最終由華潤置地&越秀聯合體以50.9億元的價格摘得，成交樓面價74695元/平方米，溢價率33.38%。

　　此外，星獅&國貿&金地聯合體以8.15億元的價格競得松江區思涌路地塊，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%；龍湖&建華聯合體以10.57億元的價格摘得奉賢區奉賢新城地塊，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。

　　在嚴躍進看來，上海蛇年首場土拍熱度較高，反映出滬房地產市場保持了止跌回穩的態勢，市場行情持續向好，進一步增強了企業投資信心。上海土地市場熱度的提升，也將對促進新房及二手房市場企穩，以及穩定房價預期，產生重要影響。

　　“本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情將傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，這些綜合因素，不僅有助于穩定購房者預期，也有利于上海房地產市場整體的穩定發展。”蘇曉東表示。