投資熱情升溫 開發商集體補倉北京地塊

　　投資熱情升溫 開發商集體補倉北京地塊 　

　　新房二手房市場全面走穩后，開發商拿地熱情逐漸釋放。6月5日，金隅、中建壹品、中海、越秀地產、貝好家等在北京摘得4宗地塊，出讓金額達130.6億元。與以往地塊分布空間布局不同的是，此次4宗地塊分布較廣，包括海淀、石景山、昌平3個區。此外，單宗地塊體量擴容，為項目開發提供了更大的施展空間。值得一提的是，在所有出讓的地塊中，貝殼系操盤的貝好家與越秀地產、北京城建及未來科學城置業聯手摘得昌平地塊備受關注。僅不到一周時間，貝好家再次補倉北京市場。

　　貝好家再補倉

　　6月5日，貝好家、越秀、北京城建、未來科學城置業4家房企組成的聯合體以23.95億元摘得北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01—0601—0077、0078地塊。

　　根據出讓文件顯示，該宗地塊用地規模約為3.07公頃，建面7.99萬平方米。其中0077地塊用地面積1.6公頃，建面4.17萬平方米；0078地塊用地面積1.47公頃，建面3.82萬平方米，容積率均為2.6。

　　值得一提的是，貝好家作為地產“新秀”近期頻繁活躍在北京房地產市場中。北京商報記者梳理發現，5月30日，貝好家與招商蛇口和中海地產，就北京通州八里橋棚戶區改造項目FZX—0401—6044、6049地塊達成聯合開發合作。

　　此前首個項目為貝好家與中國電建地產合作的門頭溝區域長安華曦府，項目2024年12月15日開盤，目前該項目已實現“三開三罄”。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，貝好家進軍房地產市場并不是第一次，最近這兩年一直有投資拿地，實際上它對于平臺搭建的路徑是比較清晰的。通俗來講，貝好家做開發業務并不是說要轉型為傳統的房企，而是基于平臺的全產業鏈，包括之前的二手房、別的一些業務、新房業務，現在在土地市場上有更多熟悉和操盤的經驗。

　　中建系大贏家

　　中建系房企可謂是6月5日土拍市場的大贏家。中海和中建壹品兩家房企拿地金額達73.01億元，占總拿地金額的70.47%。

　　其中，北京市石景山西黃村棚戶區改造土地開發項目1606—640、648、649、650地塊由中海以45.23億元摘得。出讓文件顯示，地塊總面積約為7.97萬平方米，規劃建筑面積約為16.46萬平方米，用地性質為F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、A334托幼用地。

　　此外，海淀寶山村棚戶區改造平衡資金地塊(二期)項目HD00—1412—0016地塊由中建壹品以27.78億元競得，溢價率1.76%。出讓文件顯示，0016地塊土地面積約2.4萬平方米，建筑規模約5.04萬平方米，容積率2.1，控高30米(局部36米)。

　　中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，寶山村地塊核心價值體現在其稀缺的五環內區位、明確的教育資源引入計劃以及相對合理的價格梯度(同環線半壁店項目拿地樓面價7.84萬元/平方米)，但后續發展也需關注配套設施的逐步兌現周期，以及直面半壁店項目和石景山高端項目的分流競爭態勢。

　　北京商報記者梳理發現，中建壹品上一次在北京拿地還要追溯至2024年2月22日，彼時，中建壹品以48.76億元搖號競得大興區西紅門鎮DX04—0102—6035地塊，溢價率15%，后續該地塊打造成壹品興創·御璟星城·元啟。

　　值得一提的是，中建系旗下另一家房企中建玖合在時隔近兩年后，6月4日以74.91億元摘得北京城市副中心0101街區FZX—0101—0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊。兩日之內中建系房企已斥資近150億元補倉北京土地市場。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，中建系房企始終將北上廣深及杭州等高能級城市作為核心布局區域。盡管過去在北京市場保持審慎投資節奏，但面對當前土地供給結構優化契機，適時啟動戰略補倉既符合其城市深耕策略，也是對過往投資強度的動態平衡。

　　謝逸楓表示，在行業集中度提升背景下，通過核心城市土地儲備擴充，既能鞏固企業在北京市場的份額優勢，亦可依托項目開發強化品牌影響力，形成“土地儲備—銷售規模—行業地位”的良性循環。

　　開發商開始比拼產品力

　　北京成功出讓的4宗地塊中另一宗位于海淀的寶山村棚戶區改造平衡資金地塊(二期)項目HD00—1412—0017地塊，共吸引中建壹品、金隅、海開、中鐵建、中能建5家房企報名、報價，經過10輪報價，最終由金隅以33.64億元成功競得。

　　一天4宗地塊成功出讓、超百億元的土拍金額、近10家房企爭奪的背后，北京新房市場的火熱無疑是提升房企信心回升的關鍵因素之一。

　　根據北京市住建委數據，5月北京新房市場共成交3917套，環比上漲14.7%，同比上漲22.1%。不難看出，隨著北京新房市場逐步回暖，房企拿地信心持續升高。

　　優質地塊的加大供應疊加“好房子”政策的進一步催化，北京新房市場競爭也持續加劇。北京商報記者梳理發現，近期開盤及即將開盤的“好房子”項目包括華潤臻澐、建發·海晏、中海·麗澤叁號院、保利朝觀天珺、金茂滿曜等10余個。

　　為了可以從眾多“好房子”項目中脫穎而出，開發商圍繞得房率、陽臺、層高等購房者關注的新房指標展開了產品力的競爭。100%得房率、贈送花池、架空層、風雨連廊等可以促成購房者成交的參考選項都被開發商加入至項目中。

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，從市場實際情況來看，當下新推出的項目大多屬于“好房子”的更新項目，這類項目往往有著更高的標準。一方面，其得房率更高，能讓購房人享受到更多的實際使用空間；另一方面，開發商考慮到市場狀況，會在產品打造上進行更大力度的提升與優化，通過增配等方式，讓購房人切實感受到更高的性價比和更強的獲得感。得房率高與產品優化這兩大優勢相互疊加，無疑會對市場形成新的有力拉動。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗