多地祭出公積金政策“組合拳” 提振住房消費再加碼

　　多地祭出公積金政策“組合拳” 提振住房消費再加碼

　　作者：張薌逸

　　6月6日，江蘇省人民政府辦公廳發布《江蘇省實施提振消費專項行動若干措施》，其中提到支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規定提取住房公積金支付購房首付款。提高住房公積金貸款額度，優化貸款條件。

　　在大力提振消費、更好滿足住房消費需求的背景下，各地打出“組合拳”致力于有效發揮住房公積金支持作用，對住房公積金有關政策進行優化。

　　記者注意到，5月份以來，已有長沙、珠海、蘇州等近20城調整住房公積金有關政策，涉及擴大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。

　　例如，南通市住房公積金管理中心于6月4日發布《關于優化住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確個人住房公積金最高貸款額度由60萬元/人調整為70萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由120萬元/戶調整為140萬元/戶。

　　值得注意的是，《通知》還針對人才群體進一步提高最高貸款額度，加大支持力度。《通知》提到，符合市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至280萬元/戶。

　　長沙市住房公積金管理委員會5月30日發布的《關于實施青年人才住房公積金支持政策的通知》也明確提出，對符合條件的青年人才“最高貸款額度在我市現行最高貸款額度基礎上提高至1.5倍”。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，住房公積金貸款額度上限的提升，能較大幅度降低符合條件的購房者置業成本，對于房地產市場活躍度的提振有著積極作用。

　　此外，還有城市擬通過支持提取住房公積金作首付的方式支持購房消費。深圳市6月6日發布的《深圳市提振消費專項行動實施方案》(以下簡稱《實施方案》)中提到，擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款，有助于緩解購房資金壓力，促進購房交易。

　　除降低購房成本外，各地還在住房公積金支持租房消費方面加大政策力度。深圳出臺的《實施方案》提出，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內無住房，自2025年11月1日起兩年內提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當月應繳存額的65%提高至80%。

　　近年來，住房公積金租購并舉支持繳存人解決住房問題的力度不斷加大。住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行日前發布的《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年共有2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。

　　嚴躍進表示，支持提取住房公積金用于租賃住房也是提振住房消費的重要環節，各地有望在該領域繼續發力。陳文靜預計，6月份房地產領域政策將保持寬松基調，后續更多城市將聚焦住房公積金貸款支持等方面繼續優化房地產政策。