1元甩賣房開業(yè)務！中交地產斷臂求生，告別地產開發(fā)

　　1元甩賣房開業(yè)務！中交地產斷臂求生，告別地產開發(fā)

　　記者 李潔

　　中交地產以1元的價格，將房地產開發(fā)業(yè)務整體打包出售了。

　　*ST中地(000736.SZ)6月16日發(fā)布重大資產出售暨關聯(lián)交易報告書(草案)，公司擬以1元的交易價格，將房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司。

　　根據(jù)重組草案，本次轉讓資產涵蓋房地產開發(fā)業(yè)務全鏈條，包括房地產開發(fā)企業(yè)的控參股權、對應應收款項和負債等。另據(jù)資產評估報告，截至2024年12月31日，標的資產賬面凈值為-39.19億元，經評估為-29.76億元，評估增值24.06%。

　　“從中交地產公布的財務數(shù)據(jù)可以看出，該公司此次轉讓的是一個龐大的負資產包，這解釋了為何交易定價，僅為象征性的1元。其核心訴求是，剝離沉重的負資產。”易居研究院副院長嚴躍進指出。

　　“1元定價，其實質是剝離負資產�！币晃毁Y深投行人士認為，“這某種程度上相當于母公司中交集團以承擔規(guī)模不小的負資產為代價，為上市公司提供支持�！�

　　對于本次重大資產出售，中交地產方面表示，標的資產所從事的房地產開發(fā)行業(yè)資金需求量大、負債規(guī)模高，本次交易完成后，相關標的資產將不再納入上市公司合并報表范圍，上市公司將“由重轉輕”，預計上市公司總資產及營收規(guī)模等指標將出現(xiàn)較大幅度下降。

　　業(yè)內人士指出，這場價格僅1元的交易背后，是一家深陷虧損與退市邊緣境地的央企地產公司，為求生而進行的“斷腕式”戰(zhàn)略撤退。

　　“近幾年房地產市場持續(xù)深度調整，房地產開發(fā)業(yè)務對一些上市公司業(yè)績形成拖累�！敝兄冈浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。央企中交地產也同樣受開發(fā)業(yè)務拖累，不僅連續(xù)2年虧損，還面臨退市風險。

　　財報顯示，2022年、2023年及2024年，中交地產實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤分別為 0.34億元、-16.11億元及-51.79億元。

　　凈利潤下降的同時，中交地產銷售規(guī)模也嚴重縮水。2022年、2023年以及2024年，中交地產銷售金額分別為458.82億元、373億元以及156.4億元。

　　該公司公布的財務數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，中交地產總資產1076.98億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為-35.79億元。根據(jù)《股票上市規(guī)則》的有關規(guī)定，其股票于2025年4月16日被實施退市風險警示 (*ST)。

　　“連續(xù)2年虧損，若其不能在短期內徹底扭轉基本面，退市幾成定局。剝離重資產包袱，是贏得喘息機會的關鍵一步�！鄙鲜鐾缎腥耸糠Q。

　　“通過本次交易剝離虧損資產，將提升公司資產質量，為后續(xù)轉型發(fā)展創(chuàng)造條件。本次交易可以提高上市公司盈利能力和持續(xù)經營能力，化解上市公司退市風險�！敝薪坏禺a方面稱。

　　甩掉沉重的房地產開發(fā)包袱后，中交地產宣布，其將轉向“輕資產”運營。

　　中交地產方面表示，本次重組前，上市公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售。通過本次重組，未來將聚焦于物業(yè)服務和資產管理與運營(包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃)等輕資產業(yè)務，實現(xiàn)向輕資產運營模式的戰(zhàn)略轉型。

　　“剝離房開業(yè)務不僅能減少公司的負債，還可減少與房地產開發(fā)業(yè)務的重資產屬性相關的信用風險�！眲⑺�認為，將重心轉移到輕資產模式，能實現(xiàn)更高的利潤率，并減少公司在房地產市場的周期性風險敞口。

　　不過，分析人士指出，剝離也將導致總資產和營收規(guī)模大幅縮水，該公司后續(xù)業(yè)績表現(xiàn)如何，關鍵要看輕資產新引擎能否快速接棒。

　　“對于背靠央企大樹卻深陷退市風險的中交地產而言，剝離房地產業(yè)務只是開始。其重生之路很大程度上取決于，能否在競爭激烈的物業(yè)服務與資產管理紅海中完成蛻變。”嚴躍進稱。