報告：上半年北京辦公樓市場新租面積同比上漲33%

　　中新經緯7月4日電(薛宇飛)4日，世邦魏理仕發布了《2025年上半年北京房地產市場回顧與展望》(下稱報告)。報告顯示，今年上半年北京辦公樓市場新租交易總面積同比上漲33%，TMT、金融、專業服務三個行業的新租需求占比位居前列。

　　辦公樓市場方面，報告稱，2025年二季度，北京市場有2個新項目交付使用，帶來14.8萬平方米的新增辦公面積。上半年，北京辦公樓市場新增供應總量為18萬平方米。

　　報告稱，辦公樓市場的市場情緒延續向好，今年上半年北京新租交易總面積同比上漲33%。上半年搬遷交易數量與面積同比雙增，隨著議價能力的擴大，企業可以更低的置換成本調整辦公選址布局，推動了中關村、金融街等產業資源集中且租金成本顯著回調的子市場搬遷交易面積同比大幅提升。

　　從行業看，報告稱，今年上半年新租需求的三大主力行業依次是TMT(40%)、金融(20%)和專業服務(12%)。其中，TMT板塊除人工智能、大數據等支柱賽道持續釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升；金融行業新租活動以同區整合搬遷為主；專業服務業中內資律師事務所和咨詢類租戶的升級需求持續。從需求面積段看，5000平方米及以上大面積交易數量呈溫和回升的態勢。

　　報告表示，今年二季度北京辦公樓市場凈吸納量環比升至14.5萬平方米，上半年累計達25.5萬平方米，同比增長1.1倍。雖受新增供應影響，但空置率仍持下行態勢，今年上半年累計下降0.8個百分點至20.2%。從子市場看，中關村、奧體、望京三大科技中心區憑借人才及產業鏈等優勢，成為頭部科技企業戰略布局的首選，上半年90%的上萬平方米級租賃交易落位這些區域，凈吸納量合計占北京全市的80%。其中，截至今年上半年末，中關村區域辦公樓市場的空置率降至8.9%。

　　在零售物業市場，報告稱，2025年二季度，北京非核心商圈交付2個城市更新項目，帶來上半年僅有的24萬平方米的新增商業面積。

　　從業態看，報告顯示，今年上半年的新增拓店需求中，餐飲業以48%的新增店鋪占比位列頭籌，餐飲業態不斷推陳出新，地方特色菜系在北京市場的擴張有抬頭趨勢；茶飲果汁類拓店步伐有所縮窄，運動戶外品類持續強勁；珠寶首飾類開鋪持續活躍，如近期泡泡瑪特旗下珠寶產品線POPOP及周六福·吉文創形象店在北京國貿商城開出首店。

　　報告數據顯示，今年上半年，北京零售物業市場凈吸納量合計達16.2萬平方米。

　　世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，今年下半年，北京市場預計將有超過39萬平方米體量的零售物業在次級商圈陸續開業，包括已經部分試運營的中關村大融城及隆福寺二期等，同期個別老牌項目考慮閉店調改。

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責任編輯：魏薇 李中元