報告：下半年“好城市+好房子”仍具結構性機會

　　報告：下半年“好城市+好房子”仍具結構性機會

　　中新網杭州7月4日電 　 中指研究院4日發布的《2025年上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望報告》認為，下半年“好城市+好房子”仍具結構性機會。

　　當日，由北京中指信息技術研究院主辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。上述報告在此間發布。

　　報告指出，2025年上半年，政策端持續釋放積極信號，核心城市新房及二手房市場整體平穩。根據中指監測，2025年上半年全國有約170個地方出臺房地產相關政策超340條，政策頻次保持較高水平。由于目前多數城市限制性政策已經放開，上半年各地政策優化力度趨緩。整體來看，地方主要圍繞激活需求、優化供給兩大方向調整優化政策。

　　在多項政策提振下，上半年，土地市場回暖，300城土地出讓金同比增長27.5%。改善性需求釋放帶動百城新房價格結構性上漲1.16%，二手房成交量保持增長。

　　推進“好房子”建設是今年各地重點工作任務之一，今年多地已出臺高品質住宅或“好房子”建設技術標準，如北京、蘇州、西安等核心一二線城市相繼跟進落地，各地優化建筑設計規劃、計容規則，為開發企業提供更大的發揮空間，有利于打造更為優質、實用性更強的高品質住宅項目。

　　報告指出，上半年，各線城市房地產市場分化趨勢仍存。其中，一線城市新房市場交易量總體增長，二線城市基本持平，三四線城市總體仍回落。政策空間及力度、市場供求關系、城市聚集效應等是影響城市房地產市場修復節奏的核心因素。

　　展望下半年，報告指出，官方釋放出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”的信號，預計將通過穩定預期、激活需求(如優化限購)、優化供給(存量房收購)等舉措發力。核心城市高品質項目入市有望延續市場修復態勢，“好城市+好房子”仍具結構性機會，但樓市全面企穩仍需政策進一步加力與落實。

　　對于房地產企業經營，報告建議，加大營銷力度，推動在售“老項目”加快去化，同時緊抓政策窗口，推動存量商辦項目及存量土地盤活，改善資產負債表，在發展中解決過去的問題。拿地方面，報告建議房企繼續聚焦市場確定性高的核心城市，通過新老項目平衡重啟發展，但需避免拿高價地。長期來看，企業需主動適應房地產發展新模式，逐步向輕重并舉方向轉型。(完)