“地塊預期利潤空間充足”，開發商又可以好好賺錢了

　　“地塊預期利潤空間充足”，開發商又可以好好賺錢了

　　7月29日，西湖區三墩單元、拱墅區石橋單元和臨平區星橋單元等3宗涉宅地塊順利完成出讓，宣告杭州7月土拍收官。

　　在當日的土拍中，拱墅區石橋單元地塊競爭最為激烈，經過43輪競價，最終由偉星房產以總價19.13億元、樓面價19627元/平方米、溢價率28.13%競得；西湖區三墩單元地塊則被“華潤置地+杭地發展+杭州地鐵”聯合體以底價競得。這兩宗地塊均屬于杭州市住宅品質提升試點項目。

　　據公開出讓信息，7月份，杭州土地市場累計出讓8宗涉宅地塊，成交總金額約102億元。與上半年土拍市場的激烈拼搶相比，7月則顯得相對平穩。不過，民營房企補倉意愿明顯，共有5家民企在杭州成功拿地，合計競得6宗地塊(濱江集團競得2宗)。

　　“目前杭州土地市場分化延續，核心區優質地塊受到追捧，非核心區持續低溢價成交。頭部房企繼續深耕核心區，中小房企轉向非核心區甚至遠郊。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時分析指出，隨著產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，也在逐步倒逼房企提升設計能力。

　　民營房企意愿強烈

　　7月杭州共成功出讓了8宗涉宅地塊，除濱江集團獨奪兩宗地外，其余6宗地塊分別被綠城中國、偉星房產、杭州廣大房地產、杭州西湖房地產集團、中德天誠建設集團、“華潤置地+杭地發展+杭州地鐵”聯合體競得。

　　值得一提的是，上述拿地房企中，濱江集團、偉星房產、杭州廣大房地產、杭州西湖房地產集團、中德天誠建設集團等均為民營房企。

　　其中，中德天誠建設集團是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企。

　　7月8日，臨平副城星橋區塊控規LP0801-R21-41B(C70)地塊經過6輪競價，由中德天誠建設集團以總價2.73億元、樓面價11007元/平方米、溢價率10.07%競得。

　　該地塊為住宅用地性質，出讓面積22568平方米，容積率1.1，限高27米，周邊配套成熟，距離杭州地鐵3號線黃鶴山站約500米。

　　每經記者查詢發現，該地塊南側的保億·云隱星潤府項目備案均價為3.1萬元/平方米，越秀星縵林棲城聯排均價為3.07萬元/平方米。

　　盡管該地塊契合改善型需求，但因為區位能級弱于喬司/運河新城，且區域庫存較高，疊加在售項目去化速度一般，開發商參拍表現較為理性，因此最終成交總價不高。

　　據中德天誠建設集團官微介紹，公司成立于1998年，是一家有著多項施工資質的綜合性建筑企業。早年間，公司主要從事基礎工程、裝修裝飾、公路工程等業務，2016年才以臺州市為中心，到浙江省內其他城市進行業務布局。

　　7月份，“杭州地產一哥”濱江集團仍在繼續拓展土地儲備，成為唯一一家在杭州競得兩宗地塊的房企。

　　7月15日，余杭區西站新城單元YH080601-13地塊正式出讓，濱江集團經過6輪競價，以總價18.37億元、綜合樓面價15103元/平方米、溢價率2.80%競得該地塊。該地塊的用地性質為住宅用地、商服用地，土地出讓面積40536平方米，規劃建筑面積121608平方米。

　　一周之后的7月22日，濱江集團經過35輪競價，以總價約15.30億元、樓面價17472元/平方米、溢價率29.65%競得余杭區良渚東單元YH030304-08地塊。

　　7月29日，在競得拱墅區石橋單元地塊后，偉星房產方面表示：“這是偉星房產自2021年回歸杭州市場以來的第7個住宅項目。在房地產市場形勢依舊不明朗的當下，偉星房產恪守‘穩中求進，風險控制第一’的經營理念，審時度勢、精準擇地。此次成功拿地，不僅向市場傳遞了偉星深耕、精耕杭州市場的決心，也是對公司穩健經營、可持續發展理念最好的詮釋。”

　　“預期利潤空間充足”

　　每經記者注意到，相比杭州上半年1160億元的宅地成交總金額(排全國首位)以及單價“地王”頻出火爆場景，7月份的杭州土拍市場熱度有所下降。不過，8宗涉宅地塊中仍有7宗溢價成交。

　　高院生分析指出，7月份，杭州土地市場的核心區主要推出稀缺低密地塊，品質項目溢價空間擴大，外圍區域則是以剛需、改善型項目為主。“競品質”規則試點或成常態，倒逼房企提升產品力。

　　每經記者注意到，杭州在今年上半年啟動“好房子”試點地塊出讓，并在4月推出首批全市住宅品質提升試點項目，在出讓須知、建設用地規劃條件中明確提出，項目應符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》要求。而7月29日出讓的拱墅區石橋板塊94號地塊和臨平區星橋單元95號地塊，就是杭州市住宅品質提升的試點項目。

　　按照要求，項目應合理布局小區總平面，打造高品質居住社區。交通流線設計做到人、車分流，垃圾房與住宅的布置間距不小于10米，鼓勵結合景觀設置風雨連廊。

　　關鍵指標方面，住宅層高不應小于3米，高層住宅應設置架空層，且架空層層高不應小于4米。設置公共電梯的住宅，每居住單元應至少設置1部擔架電梯。

　　好地研究院認為，當前正處于主流房企巨量儲備銷售回款的前期，整體拿地積極性相較年初有顯著回落，相應地在供地端也有顯著縮減，對類似偉星房產這樣處于低庫存補貨的房企是較好的拿地窗口期。

　　“總體來看，在房企拿地謹慎的心態下，土拍成交的項目預期利潤空間充足。目前，高端項目尚未得到全面市場檢驗，如果更多項目像世紀城奧映鳴翠府一樣熱銷，四季度或重返一季度行情。”好地研究院分析指出。

　　記者|劉頌輝