中指研究院：1-7月TOP100企業拿地總額同比增長34.3%

　　中新經緯8月1日電 中指研究院微信公眾號8月1日消息，2025年1-7月，TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。

　　中指研究院指出，2025年以來，土地市場熱度不減，同比不斷走高。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。

　　來源：中指研究院

　　從新增貨值來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三。2025年1-7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為907億元，位列第三。TOP10企業2025年1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業的43.5%，TOP100企業新增貨值門檻為55億元。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額457億元，位居第三。

　　中指研究院還指出，熱點城市土拍熱度不減，多地塊刷新區域最高樓面價。

　　2025年7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，一方面，企業競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經過89輪競價成交，蘇州園區雙湖地塊經過49輪競價成交，杭州拱墅區石橋單元GS130201-56地塊經過43輪競價成交。同時，部分地塊的競價也會觸發雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄，此前該紀錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬/平方米，成交時間為今年2月，僅5個月，該紀錄便被打破，進一步說明房企對優質地塊爭奪的激烈。

　　來源：中指研究院

　　中指研究院認為，從短期來看，房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高而為項目后續開發帶來挑戰。未來，各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三線城市和四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。同時，產品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗。(中新經緯APP)