（經濟觀察）多方辟謠“房東稅”

　　(經濟觀察)多方辟謠“房東稅” 

　　中新社北京8月19日電 (記者 龐無忌)近期，有關加征“房東稅”的傳言在網絡上引發廣泛討論。有聲音認為，未來“房租收入20%以上需繳稅”，甚至傳言“房租將因增稅大幅上漲”。行業專家和地方稅務部門表示，所謂加征“房東稅”的說法是對住房租賃政策的誤讀，現行個人出租住房稅收政策并未調整。

　　“房東稅”的傳言主要源于對9月15日起將施行的《住房租賃條例》相關條款的曲解。條例規定，房東和租客需要使用實名簽訂租賃合同，并去有關部門備案。備案信息將與民政、自然資源、教育、市場監督管理、金融管理、公安、稅務、統計等部門共享。有觀點認為，相關部門可以輕易掌握租房信息，并據此征收“房東稅”。

　　已有地方的稅務部門出面澄清。“成都稅務”微信公眾號稱，出租房屋相應的稅費政策，是實施了數十年的規定，并未因條例出臺而調整，更沒有新增“房東稅”。需要看到，條例里并沒有提及稅費相關內容。類似誤讀此前在不動產統一登記制度實施時也曾出現。

　　其實按照規定，一直以來房東都是要承擔一定稅費的。現行政策對個人出租住房給了很多優惠，許多稅費是免征的。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，對于個人房東、出租月租金10萬元(人民幣，下同)以內的住房，增值稅、印花稅等都是免征的。

　　房東主要交兩種稅，一是房產稅，法定稅率是4%，很多地方減半征收，也就是2%。

　　二是個人所得稅，稅率為10%，但不少地方按照0.5%或者1%的稅率核定征收。有的地方實際繳稅時還有其他扣減。

　　李宇嘉指出，從出租房實際征稅情況來看，政策大都是能免則免、能低則低。目前，中國對于住房租賃市場更多的是鼓勵其發展，讓更多新市民、外來人口、有需求的租客租得了、愿意租。

　　以成都為例，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個人出租住房未在成都住房租賃交易服務平臺網簽備案的，免征城鎮土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產稅；月租金10萬元以內的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負遠低于謠傳的“20%-30%”。對于租客來說，憑備案合同還可享受個人所得稅專項附加扣除。

　　在實際租賃活動中，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進坦言，租賃合同多是房東和租客私人之間簽訂的，合同金額不大，租客一般不會向房東索要發票，有的房東也就未繳納稅費。

　　租金水平是由供求關系決定的，而非稅率。賣方市場中，房源供不應求，租金可能上漲，稅費可能會轉嫁給租客；但買方市場，房源多、租客可選擇的余地更大，租金議價空間大，稅費很難向租客轉移。

　　中指研究院統計數據顯示，7月份，中國50個城市住宅平均租金為每月每平方米34.93元，環比下跌0.07%，同比下跌3.81%。在多數城市，租房市場供求關系并不緊張，房東稅費轉嫁的可能性也不大。(完)