京滬接連出手優化房地產政策，釋放什么信號？

　　中新經緯8月26日電 (宋亞芬)繼北京優化調整房地產政策之后，上海也對當地政策進行了優化。除了和北京一樣放開外環區域購房套數，還明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對中新經緯指出，本次上海的整體優化思路與北京較為相似，包括提高個人住房公積金貸款額度、支持提取住房公積金支付購房首付款、支持住房公積金“又提又貸”。如北京將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，滿足適用公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。上海購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%，首套最高從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套從192萬元提高至216萬元。

　　值得注意的是，截至目前，一線城市均已落地提取住房公積金支付購房首付款政策。陳文靜預計，未來更多城市將跟進，該政策有助于進一步降低居民購房門檻。

　　與北京政策不同的是，本次上海明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經緯采訪時表示，該新政有助于降低購房者的月供負擔，激發改善型需求，大約能使二套房貸款利率降低10-30個基點。“以商貸200萬元、期限30年計算，首套月供8486元，二套差異化地區為8704元，非差異化地區為8925元。按最新政策，二套房的利率可以明顯降低，非差異化地區每月可以減少439元。”

　　此外，上海還對房產稅稅率進行了調整，明確對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。陳文靜認為，此舉將進一步降低購房的房產稅支出，促進改善性住房需求釋放。

　　陳文靜進一步強調，整體來看，本次上海跟進優化樓市新政，在優化限購、加大公積金政策支持方面與北京較為相似，除此之外，上海進一步降低居民購房成本，明確不再區分首套、二套住房商貸利率，完善房產稅政策，整體力度較北京略大，政策范圍更廣，未來北京繼續優化商貸利率、降低居民購房成本也存在預期。

　　隨著北京、上海先后優化樓市政策，陳文靜預計，短期深圳跟進的概率也進一步增強，這有助于提振市場預期，促進市場向好。

　　李宇嘉則提醒，目前各地的購房政策仍舊在降成本、降門檻上鼓勵購房，釋放需求。邊際上有一定效果，但考慮到目前二手房掛牌量較大，仍在上升且創新高，業主之間在價格上相互競爭，造成新房銷售熱度有所回落，無法撐起整體樓市。

　　李宇嘉指出，當前樓市問題主要集中在三方面：一是供應量大，而且是絕對量大，超出了市場需求，居民買房在區域上、產品上可挑可選，往往以絕對低價、撿漏心態進入市場；二是居民更傾向低總價房產，比如300萬總價以下交易占比接近六成；三是居民對未來的預期，包括對房價的預期更趨于理性和務實。他建議下一步政策應從經濟基本面出發，系統解決居民在安家、就業、生育、養育及社保等方面的后顧之憂。(中新經緯APP)

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責任編輯：張芷菡