(經(jīng)濟觀察)中國樓市轉(zhuǎn)型釋信號  探路新“存量時代”

　　中新社北京10月11日電 (記者 龐無忌)11日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹同三位副部長出席國務(wù)院新聞辦公室舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會。會上傳遞出中國房地產(chǎn)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的新趨勢和新信號。

　　“十四五”時期，恰逢中國城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也從舊模式向新模式轉(zhuǎn)型，既需要平穩(wěn)過渡，也需為新的發(fā)展階段“探路”。此間，已有一些新變化開始發(fā)生。

　　其一，“存量”開始唱主角。一方面，新房和二手房的銷售規(guī)模比重正在發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國當(dāng)日表示，中國存量住房市場規(guī)模持續(xù)擴大，目前，全國有15個省(區(qū)、市)二手住宅交易量超過新房。這意味著約一半的省份二手房交易已成當(dāng)?shù)貥鞘小爸髁�軍”，僅從新房銷售等指標出發(fā)已無法全面評估市場發(fā)展形勢。

　　另一方面，存量更新改造成為住房供應(yīng)的重要來源。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔說，“十四五”期間，中國實施城中村改造項目2387個，建設(shè)籌集安置住房230多萬套；啟動城市危舊房改造17.5萬套(間)；累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個、4000多萬戶、惠及1.1億居民。

　　其二，現(xiàn)房銷售比例不斷擴大。這是中國房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度改革深入推進的一個縮影。董建國表示，在商品房銷售方面，有力有序推進現(xiàn)房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年年末以來，中國已有超30個城市試點現(xiàn)房銷售及出臺相關(guān)支持政策。

　　現(xiàn)房銷售情況也持續(xù)好于期房。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，商品房期房銷售同比下降11.8%，而現(xiàn)房銷售同比增長11.7%。今年前8個月，現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為35.4%，較2024年全年提升4.6個百分點。此外，房地產(chǎn)開發(fā)、融資等環(huán)節(jié)均有新變化發(fā)生。

　　其三，“人、房、地、錢”要素聯(lián)動成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵。董建國在介紹房地產(chǎn)發(fā)展新模式時表示，房地產(chǎn)市場能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。住建部將指導(dǎo)各地根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，也就是“以人定房，以房定地、以房定錢”，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“人、房、地、錢”要素聯(lián)動本質(zhì)上是摸清底數(shù)的同時，精細化分析居民需求變化，然后謀劃供給，即：以人的需求為導(dǎo)向，而不是地方需要賣多少地、搞多少投資。未來各地有需求就有供應(yīng)，需求不足就不加大供應(yīng)，需求轉(zhuǎn)向存量就盤活存量，需求還在增量就高質(zhì)量增加新房供應(yīng)，如此方可真正告別舊模式、擁抱“存量思維”。

　　其四，“好房子”建設(shè)按下“加速鍵”。今年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。倪虹此番進一步明確了“好房子”標準，表示要從好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維五方面推動“好房子”建設(shè)。他也表示，“好房子”的范圍不僅局限于商品房，也包括保障房；不僅要將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。(完)