中央政治局會議傳遞有力信號，經濟“穩中求進”下房地產如何“做優”？

　　中新經緯12月9日電 (宋亞芬)中共中央政治局12月8日召開會議，分析研究2026年經濟工作。會議明確指出，明年經濟工作要堅持穩中求進、提質增效，繼續實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期調節力度，切實提升宏觀經濟治理效能。

　　“此次會議釋放的政策信號保持了很強的連續性，將有效穩定社會預期，提振市場信心。”東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2026年更加積極的財政政策將體現為“一平三升”，其中，“一平”主要是指財政赤字率會與今年持平，而“三升”則主要指專項債、超長期特別國債、準財政政策工具規模會上升。

　　盡管本次會議未直接提及“房地產”，但專家一致認為，關于宏觀經濟的一些相關表述，為理解未來房地產政策走向也提供了清晰框架。

　　一方面，會議明確指出“重點領域風險化解取得積極進展”。“這對于房地產行業意義重大。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，“這表明通過各級政府的共同努力，房地產領域風險已明顯收斂，部分領域正逐漸出清。這為行業轉向新發展模式奠定了穩定基礎。”

　　另一方面，會議強調“持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量”。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這為已深度內嵌于國內經濟大循環的房地產業指明了核心任務。

　　圍繞“做優增量、盤活存量”的要求，專家們指出了房地產供給側改革的兩條清晰路徑。

　　王青預計，2026年房地產政策的主基調將是更大力度推動房地產市場止跌回穩，推動房地產高質量發展，房地產支持政策也將在供需兩方面發力。供給方面，或引導商業銀行加大對房企開發貸的投放力度，恢復前期房地產資金來源中國內貸款的改善勢頭。需求方面，預計會繼續放松限購，用好專項債資金，更大力度收購商品房用作保障房，積極推進城中村改造和舊改，釋放剛性需求。與此同時，未來還可能通過針對居民房貸定向降息、財政補貼等方式，加大居民購房支持力度。

　　李宇嘉則認為，“做優增量”，對應著房地產高質量發展、因城施策推進改善型住房供給，也意味著不再大規模新增建設，要根據區域(甚至是片區)的結構性需求，推進改善型住房供給，以供給來激活需求。同時，也說明高層希望能進一步提升好房子的供給效率，滿足人性化需求，從而帶動需求。

　　在嚴躍進看來，把握好“做優增量、盤活存量”，最重要的是處理好增存關系。“2026年房地產領域實施擴大內需戰略，關鍵在于進一步挖掘購房需求。此類需求點源于：城中村改造通過提供房票等方式釋放購房需求、老舊小區改造激發市場需求、保障房建設為住房困難群體提供支持并釋放額外需求，二手房置換市場也蘊含大量需求。”

　　在優化供給方面，嚴躍進建議，一是要提升住房品質，這是提高供給質量的關鍵；二是要兼顧經濟適用性，立足居民收入水平等實際情況，將優化供給工作落到實處。

　　李宇嘉則認為可以重點在盤活房地產存量上下功夫。一是盤活非住宅商辦，用作新場景、新業態、新消費，包括長租公寓、文創空間、餐飲消費等；二是盤活住宅存量做學生宿舍、安置房、回遷房等。(中新經緯APP)

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責任編輯：袁媛