多地創(chuàng)新優(yōu)化住房公積金政策

　　多地創(chuàng)新優(yōu)化住房公積金政策

　　本報記者 張薌逸

　　近期，多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策以更好地支持剛性和改善性住房需求釋放，減輕居民購房及還貸的資金壓力。

　　12月8日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，提出“二孩及以上職工家庭購買新建商品房申請住房公積金貸款的，在長沙市內(nèi)已有住房套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)檔次利率”等舉措。

　　同日，長沙市住房公積金管理委員會還發(fā)布了《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)的通知》《關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通知》，對新增的提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)、“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)進行細(xì)化。

　　深圳市住房公積金管理委員會于12月5日發(fā)布新版《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展實際，在支持職工購房、租房等方面推出了系列便民舉措。《管理規(guī)定》進一步加大對職工購房的支持力度，明確支持在深圳市購買住房的職工申請?zhí)崛∫淮巫》抗�積金用于支付購房首付款、購房稅款；支持職工提取住房公積金用于償還異地所購住房的貸款本息等。

　　“《管理規(guī)定》中關(guān)于支持住房公積金提取用于支付購房稅款的提法頗具突破性。相較于多數(shù)城市聚焦于首付、利率等顯性成本，深圳首次將購房稅款納入住房公積金提取支持范圍，關(guān)注到了交易環(huán)節(jié)中的隱性成本。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，深圳、長沙等地出臺的住房公積金相關(guān)政策，進一步表明當(dāng)前購房市場政策環(huán)境持續(xù)寬松，對住房消費形成有力支持。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，總體來看，各地充分發(fā)揮住房公積金的作用，降低新市民、年輕人住房消費的成本和門檻。特別是部分繳存職工存在房貸月供壓力大的情況，住房公積金中心和商業(yè)銀行協(xié)作，實時啟動“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合貸”等業(yè)務(wù)，能降低繳存職工的房貸月供負(fù)擔(dān)，從而降低房貸月供對其他日常生活消費的沖擊。

　　當(dāng)前，啟動或優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)成為各地住房公積金政策關(guān)注的重點。

　　12月8日，遵義市住房公積金管理中心就《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取使用政策的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見，其中提出，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策。具體包括放寬申請條件、每月受理名額由600個增加至1000個、將申請對象擴大至靈活就業(yè)繳存人員等內(nèi)容。

　　咸陽市住房公積金管理中心也于12月8日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整<咸陽市個人住房公積金貸款實施細(xì)則>及<咸陽市住房公積金管理中心個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則>部分條款的通知》。為“商轉(zhuǎn)公”貸款增加“以順位抵押模式辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保”的擔(dān)保方式。

　　李宇嘉認(rèn)為，未來“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組合貸”等業(yè)務(wù)還有比較大的優(yōu)化空間，各地可以加強與商業(yè)銀行之間的協(xié)作，共同促成上述業(yè)務(wù)。此外，隨著人口流動性增強，異地貸款買房更加常見，可以通過做好優(yōu)化個人信息、交易真實性審核、逾期后直接劃扣等方面的工作，提高住房公積金繳存與貸款在異地購房貸款上的協(xié)同度。

　　“從政策優(yōu)化方向看，深圳的實踐為各地提供了可復(fù)制的樣本。”嚴(yán)躍進表示，住房公積金使用場景可進一步向物業(yè)費、維修基金等日常住房消費延伸，形成覆蓋購房、居住、維護的全生命周期支持體系。此外，提取住房公積金支付購房稅款等創(chuàng)新舉措需配套流程簡化機制。例如，通過與稅務(wù)部門系統(tǒng)對接實現(xiàn)自動抵扣等，避免因操作復(fù)雜導(dǎo)致政策效果打折扣，影響政策紅利真正轉(zhuǎn)化為市場活力。

　　嚴(yán)躍進認(rèn)為，住房公積金政策的創(chuàng)新與細(xì)化反映了住房保障體系正向更精準(zhǔn)、更人性化的方向演進。未來，隨著政策工具箱的不斷豐富，住房消費支持體系有望在降低門檻、提升體驗、控制風(fēng)險等方面實現(xiàn)更均衡的發(fā)展。