上海多家銀行房貸利率細(xì)則落地，新增房貸利率不再區(qū)分首套、二套

　　上海多家銀行房貸利率細(xì)則落地，新增房貸利率不再區(qū)分首套、二套 　

　　每經(jīng)記者｜趙景致 每經(jīng)編輯｜張益銘

　　上海樓市“825新政”出臺后，8月29日晚間，已有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、大連銀行等多家銀行上海市分行發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告》。

　　記者注意到，各家銀行在利率定價機(jī)制安排方面，均不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。

　　“銀行可根據(jù)自身經(jīng)營和客戶風(fēng)險狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價權(quán)，有助于銀行根據(jù)實際情況靈活調(diào)整策略，優(yōu)化信貸資源配置，同時也能更精準(zhǔn)地評估風(fēng)險、提高風(fēng)險管理水平。”8月30日，上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示。

　　多家銀行公告房貸利率調(diào)整細(xì)則

　　在8月25日上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)后，多家銀行上海市分行29日晚間便出臺了優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的細(xì)則公告。

　　以工商銀行為例，該行表示，為貫徹落實《通知》精神，切實做好該行商業(yè)性個人住房貸款利率優(yōu)化調(diào)整工作，一是在利率定價機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求，并結(jié)合本行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。

　　二是部分第二套商業(yè)性個人住房貸款將會觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。調(diào)整規(guī)則為：存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP的，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

　　辦理方式上，記者注意到各家銀行有較大不同。

　　有銀行表示借款人可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請調(diào)整利率加點值，銀行審核通過后，新的利率加點值即日生效。也有銀行表示將會對符合協(xié)商變更加點值條件的客戶電話告知，并啟動利率調(diào)整工作。

　　此外還有銀行稱，符合條件的客戶可通過手機(jī)銀行“貸款—房貸利率調(diào)整”欄目或線下向貸款服務(wù)行申請調(diào)整利率加點值。

　　中介：部分存量二套房貸款可申請降低利率至3.36%

　　記者注意到，除了工商銀行外，多家國有行、股份行以及地方性銀行均發(fā)布了相似公告，部分銀行執(zhí)行時間為9月5日，多數(shù)銀行執(zhí)行時間為9月1日。

　　針對存量房貸利率變化情況，一房屋中介告訴記者，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，存量房貸并非所有人都能降，“此前房貸利率偏高的可能會降，使得高利率購房者利率適當(dāng)降低。但覆蓋面不會太廣，因為存量房貸調(diào)整的條件比較多。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，首套房利率目前最低是3.05%。另據(jù)中介稱，有銀行針對新增二套房貸將執(zhí)行最低3.09%的利率。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還建議各個部門加大對政策的解釋力度。“房貸政策受到消費(fèi)者關(guān)注較多，大家對具體能拿到多少的房貸利率有一定的爭議，需要各部門做好解釋工作，真正地把好的房貸政策落到實處，促進(jìn)剛需和改善型住房需求的釋放。”