“秋交會”長達兩個半月 多地出招搶抓樓市“金九銀十”

　　“秋交會”長達兩個半月 多地出招搶抓樓市“金九銀十”

　　21世紀經濟報道 張敏

　　9月1日，湖南省啟動以“安居芙蓉·暢購好房”為主題的金九銀十惠民置業活動。包括長沙在內，省內14個市州全部參與，并推出多項購房優惠，旨在“真正把實惠送到購房者手中，切實減輕購房負擔，讓更多群眾實現安居夢”。

　　同一天，重慶啟動秋季房地產暨家居展示交易會線上展會，23個品牌企業攜超100個項目參展，還有不少家居家電品牌參展。

　　此前的8月29日，遼寧省啟動“房產·家居聯動促銷活動暨全省秋季房交會”，多家房企及家居企業參展并推出優惠舉措，另有不少金融機構參展。

　　在9月至10月推出的房地產展銷活動，也被稱為“秋交會”。由于“金九銀十”是樓市傳統營銷旺季，“秋交會”也成為不少房企展示項目、推出優惠的平臺。

　　與往年相比，今年不少城市的“秋交會”具有持續時間長、參展企業類型多元等特征，體現出較大的托舉力度。一些城市雖然未舉辦類似的展銷活動，但推出了穩樓市政策，發力“金九銀十”的意圖明顯。

　　分析人士指出，在監管層多次針對樓市作出表態，京、滬等熱點城市相繼出臺新政后，穩樓市政策繼續加碼的預期正在增強。在各項措施的推動下，今年的“金九銀十”，房地產市場將迎來供應潮，市場活躍度有望出現階段性回升。

　　房展會上推新政

　　與每年的春季房展會類似，“秋交會”也是房地產營銷的傳統手段之一。以往的秋交會多以線下為主，持續時間較短。而從官方披露的信息來看，今年的“秋交會”持續時間較長，多采用線上+線下的靈活方式，參展企業類型也更加多元。

　　湖南省的“安居芙蓉·暢購好房”活動，聚集了房地產企業、金融機構、中介機構、裝飾裝修及家具家電企業等，結合國家和省級家居家電補貼政策，聯合推出“購房+裝修+家電”優惠大禮包。

　　該項活動將持續到今年11月中旬，時長達兩個半月。

　　遼寧省與重慶市的“秋交會”，均持續到今年10月底，時間長達兩個月，這兩地的展會均有大量的房產、家居企業參展。其中，重慶的線下“秋交會”持續4天，其余為線上。

　　長春則推出“秋季商品房促銷月”，時間為9月1日至30日。泉州的秋季房展會持續時間相對較短，為今年8月29日至31日，但從參會的企業和項目數量來看，已是今年泉州規模最大的一次房地產展會。

　　價格優惠是展會的標配。21世紀經濟報道記者梳理公開信息發現，不少房企在展會期間推出特價房優惠、全款優惠、“老帶新”獎勵、買房送物業費等優惠措施。一些家裝企業也借機推介其在裝修、設計等方面的優惠政策。

　　一些新政也在展會期間發布。

　　在“安居芙蓉·暢購好房”岳陽站活動期間，岳陽市住建局推出購房補貼政策，短期內繳清契稅的購房者，及生育三孩及以上家庭均可享受，最高補貼金額達20萬元。

　　長春市在“秋交會”期間也以貼息的形式發放購房補貼。對于全款購房者，還將一次性發放1.5萬元/套購房消費券。

　　一些城市雖然未舉辦類似的展銷活動，但在“金九”的節點上，也有新政發布。

　　8月末至9月初，南昌、福州、朝陽、銅川等城市均對公積金政策進行了優化，包括放寬公積金提取限制、拓展使用場景等。海南省也于8月末出臺征求意見稿，擬支持因病致困提取住房公積金。

　　安徽淮南在8月末推出一系列穩樓市政策，通過發放購房補貼、購房優惠券等方式，支持房地產高質量發展。河南南陽也推出一攬子穩樓市政策，涵蓋稅費、公積金、以舊換新等多項措施。

　　更多穩樓市政策在路上

　　近期，有關穩樓市政策加碼的預期正在強化。

　　今年7月以來，房地產市場進入傳統淡季，市場交易有所降溫，加之上一輪穩樓市政策效果出現遞減，市場呼吁政策端進一步發力。

　　8月初，北京率先出手，大幅放寬五環外的限購措施，并在全市范圍內優化公積金政策。此后，北京樓市升溫，五環外新房項目的到訪量和認購量均有所增加。

　　8月18日，國務院第九次全體會議召開，并指出，“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。”

　　“采取有力措施”的表態令市場充滿期待。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，短期來看，在城市更新、城中村和危舊房改造、促進改善性需求釋放等方向上，相關的配套政策有望快速落位。另外，目前市場對9月美聯儲降息預期有所升溫，我國降息也有望打開空間。

　　8月下旬，上海、蘇州、成都、長沙分別出臺穩樓市政策。其中，上海放寬外環外限購，房貸利率也不再區分首套和二套，在進一步利好需求的同時，風向標意義也被看重。

　　從現有的動作看，還有一些城市的政策在路上。

　　8月28日，南京召開促進房地產市場平穩健康發展座談會，提出五項重點工作。其中包括，“指導開發企業穩妥有序開展促銷活動，切實維護房地產市場穩定，營造良好市場發展環境。”

　　次日，云南省召開全省房地產工作座談會指出，要激活市場，聚焦剛性需求、改善性需求、外向型需求，分類精準發力，有效激發住房消費潛力。

　　近期，淄博、泰安、曲靖、勐海、土默特左旗等地也召開了房地產相關的專題會議，除提出抓好住房消費、組織房企開展促銷活動外，部分城市還組織了銀企對接，確保政策紅利精準觸達市場主體。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期這類會議具有專題性和高規格性的特點，說明各地正在深入落實高層的一系列政策精神，并將在防控風險、激活市場、強化保障等方面發力。

　　他指出，在傳統“金九銀十”的節點上，預計將有更多城市推出穩樓市措施。政策有望發揮好組合拳效應，結合營銷節點，真正促進各地項目加快銷售和行情向好發展。

　　曹晶晶也表示，在京、滬等熱點城市的帶動下，將有更多城市出臺穩樓市措施。同時，隨著市場進入“金九銀十”傳統營銷旺季，預計房企將在核心城市加快推盤節奏。綜合來看，市場活躍度有望迎來階段性回升。