北京前八月樓市正向增長，新房二手房合計成交13.8萬套

　　北京前八月樓市正向增長，新房二手房合計成交13.8萬套

　　作者：孫夢凡

　　隨著八月成交數(shù)據(jù)出爐，北京樓市正向增長的基本面再次明晰。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月北京二手住宅共成交13331套，環(huán)比上漲4.28%，同比下降7.19%。今年1～8月，北京二手住宅共計網(wǎng)簽114690套，同比增長9.5%。

　　新房方面，8月北京新建商品住宅成交2733套，環(huán)比上漲6.2%，同比下跌12.1%。今年1～8月，北京新建商品住宅合計成交23961套，同比上漲13.3%。

　　按此計算，今年前八個月，北京新房、二手房合計共成交138651套。對比去年同期，北京新房、二手房成交分別為21828套、104525套，合計共成交126353套。也即今年前八月，北京新房二手房合計成交同比增加9.73%。

　　細看北京樓市的月度走勢，今年上半年，北京新建商品住宅累計成交同比增長3%，二手房累計網(wǎng)簽量同比增長18%。到七月份時，北京二手房網(wǎng)簽量12784套，環(huán)比下降15.56%，同比下降17.92%，市場出現(xiàn)降溫苗頭。

　　在此之下，8月8日，北京《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》適時發(fā)布，宣布符合條件的居民家庭，購買五環(huán)外的住房不受套數(shù)限制，同時優(yōu)化多項公積金政策，助力降低居民的置業(yè)成本。

　　新政出臺對北京市場起到提振作用�？硕�瑞房價北京表示，新政出臺后首周，北京新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲44.58%，二手房環(huán)比上升13.98%，房源帶看量也明顯活躍。

　　不過從8月單月的整體數(shù)據(jù)看，北京新房、二手房環(huán)比為微幅上漲狀態(tài)，但同比則均為下跌狀態(tài)。

　　究其原因，克而瑞表示，去年4月，北京曾出臺新政，京籍家庭擁有2套住房，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房等，已經(jīng)釋放了部分五環(huán)外購房需求。

　　另一方面，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，隨著政策效應(yīng)逐步釋放，以及新房供應(yīng)的增加，預(yù)計9月各項數(shù)據(jù)將比8月有起色，二手房交易價格也將逐步平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)其他機構(gòu)也表示，去年北京已經(jīng)出臺過政策，即京籍家庭擁有2套住房的，可在五環(huán)外再買一套商品住房，已經(jīng)釋放出一定的五環(huán)外購房需求。如今新政取消五環(huán)外購房套數(shù)的限制，接下來需求會逐步釋放，但不會“太快太猛”。

　　從房企銷售業(yè)績看，中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1～8月，北京銷售額TOP20的房企銷售金額合計2106.6億元，銷售面積合計411.9萬平方米。其中，中海地產(chǎn)、華潤置地和越秀地產(chǎn)位居前三位，中海地產(chǎn)銷售額312.2億元居首。

　　權(quán)益銷售額上，1～8月，北京權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)合計銷售1495.7億元，權(quán)益銷售面積合計282.9萬平方米。中海地產(chǎn)、華潤置地、中建智地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為291.5億元、155.6億元和125.3億元。