推核心區低密宅地 北京土拍高品質上新

　　推核心區低密宅地 北京土拍高品質上新

　　北京市規劃和自然資源委員會官網近日發布的2025年度第七輪擬供商品住宅用地清單中，共包含8宗地塊，土地面積約27公頃，建筑規模約63萬平方米。其中最受市場關注的亮點在于東城區二環內“絕版”低密宅地——祈年大街危改項目，這也是繼2024年東城區金魚池地塊后，核心區時隔一年再供商品住宅用地。而回溯歷史數據，2020—2023年間，北京核心區域曾連續四年“零供應”商品住宅用地。此次供地不僅填補了核心區宅地供應的“斷檔”空白，更延續近兩年北京持續加推優質地塊的供應節奏。

　　近兩年核心區域最大地塊

　　在本次公布的8宗地塊中，1宗位于核心區東城區，2宗位于中心城區朝陽區，其余5宗分布于北京城市副中心及平原多點地區，分別位于通州區、順義區、昌平區、大興區和房山區，每區各1宗。

　　北京商報記者注意到，作為北京核心區域，近幾年東城區供地較少，上一次供地為2024年5月的金魚池地塊。而此次東城區祈年大街西側危改工程項目，用地規模達2.27萬平方米，高于金魚池地塊；建筑控制規模為2.5萬平方米，也遠高于金魚池地塊的5550平方米。

　　盡管該地塊規劃用途為F1類住宅混合公建用地，但從規劃圖來看，該宗地被劃分為6個小地塊，其中4塊為多功能用地，另外兩塊分別為交通基礎設施用地及公共服務設施與公共事務用地。

　　從位置來看，祈年大街西側危改工程項目位于二環內，靠近7號線橋灣站以及5號線和7號線換乘站磁器口站，交通便利。周邊有北京醫院、同仁醫院、友誼醫院、天壇公園，以及國瑞購物中心、新世界百貨、合景魔方購物中心等，生活配套設施成熟。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，北京2025年度第七輪供地堪稱年內質量最高的一輪。她表示，此前儲備已久的祈年大街地塊相比年初推介時已有明顯調整，其中商辦配套比例大幅壓縮，住宅部分地塊更規整，容積率低，總規劃建筑面積適中，屬于北京市場上稀缺的優質“絕版”地塊。

　　地塊均鄰近軌道交通站點

　　除祈年大街項目外，本輪推出的其余7宗地塊也都位于軌道交通站點周邊，市場需求突出，基礎設施和公共服務配套較為完善。

　　具體來看，朝陽區永安里舊城區改建項目位于建外街道，東三環內、長安街南側，西鄰雙子座大廈，靠近國貿CBD核心區，緊鄰地鐵1號線與在建17號線換乘站永安里站。周邊有日壇公園、首都兒科研究所、國貿商城、世貿天階、貴友大廈、賽特+購物中心等，生活配套成熟。

　　朝陽區松榆里CY00-0410-0001地塊位于潘家園街道，處于三環至四環之間，鄰近地鐵14號線北工大西門站。周邊配套包括合生匯、燕莎奧特萊斯、芳圓里ID MALL、北京廣仁中西醫結合醫院及松榆里公園等。

　　其余地塊如通州區老城平房(同仁堂)棚改項目FZX-0302-6017地塊，順義區M15號線順西路—府前街站土地一級開發項目SY00-0101-0318-1地塊，昌平區北七家鎮歇甲莊村土地一級開發項目CP02-0704-0038、0046地塊，大興區西紅門鎮鎮東區B組團土地一級開發項目DX04-0102-6038地塊，以及房山區北廣陽城棚改項目二片區上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊，均緊鄰地鐵線路，生活配套完善。例如，通州區老城平房棚改項目位于九棵樹街道，五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站，周邊有領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院通州院區和通州云景公園等。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前軌道交通已成為城市供地的重要考量因素，軌交沿線地塊普遍更受青睞。這一供地策略通過提供符合職住平衡和交通便利需求的地塊，直接影響市場需求，既提升房企拿地意愿，也為購房者指明重點關注的區域方向。

　　郭毅進一步表示，在行業深度調整階段，優質地塊能夠增強開發商對項目去化速度和價格實現的信心，吸引更多企業參與，從而推動土地市場回暖。土地市場的復蘇又將傳導至商品住宅市場，向購房者傳遞積極信號，增強市場信心，最終助力房地產交易市場實現整體漸進回暖。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗