京滬樓市蓄力“金九銀十”

　　京滬樓市蓄力“金九銀十” 　

　　中新社北京9月5日電 (記者 龐無忌)在8月份先后放寬購房政策后，北京和上海樓市動能有所回升。業內人士認為，京滬樓市韌性較強，政策支持有望為傳統銷售旺季“金九銀十”蓄力。

　　8月8日，北京出臺樓市新政稱，符合購房條件的家庭在五環外購買商品住房(含新房及二手房)不限套數，同時優化公積金貸款政策。8月25日，上海也發布新一輪政策措施，包括符合條件居民家庭在外環外購房不限套數、優化公積金政策、在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房等。

　　新政落地后，兩地樓市均有積極反應。北京部分樓盤到訪量有所提升，部分小區二手房帶看量也有增加。當月，北京新房、二手房成交量均較7月出現小幅回升。據中指研究院統計數據，新政落地后(8月9日至9月3日)北京新建商品住宅日均成交1.28萬平方米，相比7月日均水平增長9%；二手住宅日均成交441套，較7月日均水平增長7%。

　　上海新房、二手房市場也在新政落地后有所修復。中指研究院數據顯示，8月26日至9月3日，上海新建商品住宅日均成交3.1萬平方米，較7月日均水平增長25%；二手住宅日均成交603套，較7月日均水平增長1%。

　　今年以來，北京、上海均加快優質土地供應。以上海為例，9月4日，上海第七批次土拍(土地使用權拍賣出讓)延續之前熱度，土地出讓收入逾111億元人民幣，其中楊浦濱江地塊溢價率達28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價率均超10%。業內預計核心城市土拍熱度將逐步傳導至區域新房市場。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，整體來看，京滬本輪政策并沒有一步到位，而是延續漸進式放松節奏，基本符合市場預期。不過，鑒于政策力度溫和，且2024年多輪政策優化后需求已有集中釋放，后續購房需求大概率呈現逐步釋放態勢。

　　曹晶晶認為，作為全國樓市“風向標”，京滬樓市在傳統旺季到來前同步推出支持性政策，旨在為“金九銀十”蓄力。結合上半年京滬優質地塊成交較多，她指出，后續房企推盤節奏預計將加快，有望帶動市場交易量逐步恢復，進一步推動樓市止跌回穩。(完)