房企年末積極“補倉” 備貨來年“好房子”

　　臨近年末，多個重點城市相繼推出優質宅地，房企集中補倉“備貨”，為明年推出“好房子”蓄力。

　　“從年末土地競拍情況來看，房企更多關注核心區位和低容積率地塊，上述地塊不僅利潤可觀，也便于打造高品質住宅，提升未來銷售表現和區域居住環境。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

　　從地塊條件來看，年末供應的地塊普遍區位優價格低，疊加低容積率，吸引了不少房企。例如，11月25日萬科企業股份有限公司接連在武漢、杭州拿地。

　　“低容積率、小地塊依然是主流。房企紛紛創新投資模式，聚焦好城市、好地塊、好房子，通過代建、合作等方式，實現區域深耕目的。”中指研究院華中分析師李國政向《證券日報》記者表示，品牌房企加大與區域平臺公司合作代建模式，通過打造“好房子”穩扎穩打。

　　除此之外，華東地區也是頭部房企的重要補倉區域。綠城中國控股有限公司于近期以17.98億元競得余杭區未來科技城單元地塊，成交樓面價35000元/平方米。據悉，這也是未來科技城核心區時隔五年推出的首宗純低密宅地。

　　“未來科技城地塊的出讓有助于提升板塊高端居住環境，預計后續房企將繼續聚焦核心區位或有明確規劃利好的地塊，產品創新與精準定位將是競爭關鍵。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。

　　值得一提的是，不僅土地供應趨向優質，地方政府也同步推進“好房子”建設相關標準與政策，指引房企持續提升住房品質。

　　例如，今年10月份，湖北省住房和城鄉建設廳組織編制的《高品質住宅技術標準》(以下簡稱《標準》)發布，將于12月10日正式實施，這也是全國首部高品質住宅建設的工程建設地方標準。《標準》從住宅規劃、建筑設計、建筑設備、施工建造、保障與服務等全生命周期提出了具有湖北特色的工程建設標準。

　　不少地區還提出全市住宅品質提升試點項目，相應的地塊建設也應符合“好房子”建設規范。例如，杭州相關的試點地塊需符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》要求，對未達到提升要求的試點項目要嚴查嚴管，督促整改。

　　“地方政府出臺的各類‘好房子’政策，從規劃、建設到服務全鏈條均提出了規范和要求，不僅提升居民居住體驗，也為房企打造高品質產品提供了制度保障。目前優質宅地樓面價與市場銷售價之間存在較大空間，這也為房企投入資金打造高品質住宅提供了動力，‘好房子’的陸續推出，也有望為樓市持續增添活力。”嚴躍進如是稱。

　　記者 陳 瀟