買房人利好！專家：100萬(wàn)貸款30年少還5萬(wàn)，存量公積金貸款利率或跟降｜宅男財(cái)經(jīng)

　　【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】國(guó)務(wù)院新聞辦公室5月7日舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝宣布：降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯宅男財(cái)經(jīng)表示，三部門新聞發(fā)布會(huì)上針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域提出了諸多表述，這對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，以及持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)而言，無疑將發(fā)揮積極作用。

　　“降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整——這個(gè)政策也是目前市場(chǎng)上關(guān)注較高的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，降低公積金貸款利率這一方向，在今年各種會(huì)議上已多次被強(qiáng)調(diào)。此次降息舉措，完全符合市場(chǎng)預(yù)期，能夠更為充分地發(fā)揮公積金在支持住房消費(fèi)、保障民生福祉等方面的關(guān)鍵作用。同時(shí)，此舉也有助于進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間的利差問題，使公積金更好地發(fā)揮其功能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，以100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息還款方式的公積金貸款為例，政策實(shí)施前，月供為4136元；政策落地后，月供降至4003元，相當(dāng)于每月月供減少133元。總還款金額(本金+利息)從原先的149萬(wàn)元降低至現(xiàn)在的144萬(wàn)元，直接為購(gòu)房者節(jié)省了5萬(wàn)元的貸款成本。

　　此外，還有一個(gè)備受購(gòu)房者關(guān)心的問題，對(duì)于過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購(gòu)房者，其貸款利率是否也會(huì)隨之下降？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然此次政策并未直接提及存量公積金貸款利率的調(diào)整事宜，但回顧過往政策操作慣例，通常新購(gòu)房者的公積金貸款利率會(huì)率先下調(diào)，隨后存量公積金貸款利率也會(huì)跟進(jìn)調(diào)整，總體來講，會(huì)實(shí)實(shí)在在為購(gòu)房者降低貸款成本。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)