買房人利好！專家：100萬貸款30年少還5萬，存量公積金貸款利率或跟降｜宅男財經

　　【宅男財經｜專家面對面】國務院新聞辦公室5月7日舉行新聞發布會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。中國人民銀行行長潘功勝宣布：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中新經緯宅男財經表示，三部門新聞發布會上針對房地產領域提出了諸多表述，這對于當下房地產市場的行情，以及持續鞏固房地產市場的穩定態勢而言，無疑將發揮積極作用。

　　“降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整——這個政策也是目前市場上關注較高的政策。”嚴躍進說。

　　嚴躍進表示，降低公積金貸款利率這一方向，在今年各種會議上已多次被強調。此次降息舉措，完全符合市場預期，能夠更為充分地發揮公積金在支持住房消費、保障民生福祉等方面的關鍵作用。同時，此舉也有助于進一步優化公積金貸款利率與商業貸款利率之間的利差問題，使公積金更好地發揮其功能。

　　嚴躍進稱，以100萬元貸款本金、30年期等額本息還款方式的公積金貸款為例，政策實施前，月供為4136元；政策落地后，月供降至4003元，相當于每月月供減少133元。總還款金額(本金+利息)從原先的149萬元降低至現在的144萬元，直接為購房者節省了5萬元的貸款成本。

　　此外，還有一個備受購房者關心的問題，對于過去已經辦理公積金貸款的購房者，其貸款利率是否也會隨之下降？嚴躍進認為，雖然此次政策并未直接提及存量公積金貸款利率的調整事宜，但回顧過往政策操作慣例，通常新購房者的公積金貸款利率會率先下調，隨后存量公積金貸款利率也會跟進調整，總體來講，會實實在在為購房者降低貸款成本。

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

　　(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)