央行“大招”落地，何時買房？已經貸款買房了怎么辦？專家解讀｜宅男財經

　　【宅男財經｜專家面對面】國務院新聞辦公室5月7日舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。中國央行行長潘功勝宣布推出一攬子貨幣政策措施，主要包括下調政策利率0.1個百分點，下調結構性貨幣政策利率0.25個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，降低存款準備金率0.5個百分點等。

　　政策推出后，網友們關心，要何時買房？現在是不是買房的最好時機？房價還會不會上漲？宅男財經特邀多位業內專家解讀。

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受中新經緯宅男財經采訪時表示，這些政策會減輕購房人負擔，有利于剛需與改善性住房需求入市，平衡供求關系，促進樓市止跌回穩。

　　“買房人總是愿意買在最低點可以理解，但如同股市一樣，買在最低點幾乎是不太可能的。”趙秀池建議，什么時候買房，每個人要根據自己的情況去做出判斷。如果是剛需，不接受租房，還不能解決孩子上學落戶問題，現在可以買房；如果是改善性的需求，以小換大，以舊換新，現在買更大面積的房價更便宜、更劃算；如果是投資性需要，想實現保值增值，要謹慎，因為住房的持有成本很高，包括投資利息、物業費、暖氣費、維修基金、稅費、折舊等的支出，如果房價上漲不能覆蓋這些成本，則投資風險較大，不建議入市。

　　對于剛買完房子有點后悔的網友，趙秀池表示，要放平心態，買房不可能買在最低點，另一個原因是，房地產是國民經濟的晴雨表，隨著宏觀經濟的好轉，樓市也會好起來。“日本的金融危機，美國的房地產泡沫，當初房價也都攔腰斬斷過，之后也都開始上漲了。”

　　此外，對于網友關心的公積金政策對購房策略的影響，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中新經緯宅男財經一一解答。

　　央行政策跟地方政策口徑是否一致？嚴躍進表示，公積金是全國比較統一的一項政策，各地的口徑一樣，沒有太多差別。

　　已經辦理公積金貸款的利率還能降低嗎？嚴躍進解釋稱，過去已經買過房的，包括已經有公積金貸款的，也享受這次降息政策，從明年元旦開始調整。

　　這兩天購房公積金貸款受影響嗎？嚴躍進表示，如果有些購房者這幾天開始買房，辦理了公積金貸款，但是還沒有發放貸款，也是按照央行最新的利率執行。即使是極端情況，目前正好開始發放貸款，房企或者中介也會推遲一下，讓大家按照最新的利率執行。

　　組合貸的公積金貸款利率怎么計算？嚴躍進指出，商貸跟公積金貸款是分開計算的。5月8日起，以首套房組合貸為例，公積金貸款利率是2.6%；如果認定為二套，公積金貸款利率是3.075%。所以不管是純公積金還是組合貸公積金，都享受最新利率。

　　現在購房還要再等等政策嗎？嚴躍進表示，不管現在買、今天買、明天買，公積金貸款利率都是最優惠的了。買房的決策比較復雜，在理解政策跟消化政策的同時，也要適當關注各地的房價走勢。

　　(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

　　(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)