最高單價32萬元/平米！上海黃浦區120套豪宅“日光”，單日收金近百億元

　　上海豪宅市場再迎日光盤。9月21日，位于黃浦區外灘街道的嘉里金陵華庭二期首批房源迎來線下開盤，120套房源引來227組客戶爭取，最終全部售罄，單日銷售額高達98.43億元。

　　公開信息顯示，金陵華庭二期首批共推出120套房源，戶型面積約358平方米起步，最大約865平方米，銷售均價為20.5萬元/平方米，套均總價約8200萬元。從公布的“一房一價”表來看，其中一套865.49平方米的復式房源單價約32.68萬元/平方米，總價高達2.83億元。這一價格成為上海新房備案單價的最高紀錄。

　　早在認購期，金陵華庭二期就備受關注。9月11日9時30分至9月15日12時00分的登記認購期間，該項目共吸引228組意向客戶簽訂購房意向書，經政府相關部門審核，227組客戶符合上海住房限購政策等相關規定，項目認購率達190%。由于個人認購金額需820萬元，228組客戶光繳納的認購金就至少18億元。

　　此次開盤距離金陵華庭首次開盤相隔半年。今年3月22日，項目首期推出158套房源，彼時每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，項目推出后迅速實現 “日光”，單日實現收金92.34億元。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，上海豪宅項目表現持續優異，“售罄”“日光”成為常態，尤其以黃浦區為代表的老牌核心豪宅區域，因市場關注度高，項目銷售表現突出。從當前新房市場情況來看，核心區域項目憑借不可替代的區位優勢，成為市場主流選擇。這也體現了房地產市場的積極性，具備保值增值屬性、承載買房情懷的區域板塊項目，不僅市場表現好，也能帶動周邊其他豪宅及改善型樓盤銷售，在“金九銀十”階段為市場注入信心。

　　其提及，從市場整體來看，不少優質項目去化表現突出，市場仍存在大量購買力。同時也將吸引房企積極在核心區域拿地，打造更優質產品以獲得市場的高認可度。

　　除金陵華庭二期外，同樣位于黃浦區的上海壹號院五批次于今年8月23日開盤。66套戶型面積約315平方米～1115平方米的房源僅用1小時便實現售罄。該項目入市均價19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元，單日實現銷售48億元。值得一提的是，項目于去年8月首次開盤，累計開盤五次，且多批次連續“日光”，394套房源累計銷售金額超240億元。

　　此外，上海持續優化的樓市政策也為房地產市場注入活力。今年8月25日，“滬六條”新政落地，上海市六部門從住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6個方面打出優化調整房地產政策“組合拳”。

　　據澎湃新聞不完全統計，8月以來，包括上海壹號院五批次、金茂·璞元、保利·海上印三批次、金茂棠前、翡云悅府、招商·林嶼湖畔等新房銷售均實現日光。

　　例如新政發布后首日，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米，168套房源實現當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現日光，均價約5.39萬元/平方米。兩個項目首開至今，均實現“三開三罄”。

　　此外，位于浦東中環內新楊思板塊的翡云悅府一期五批次與二期二批次于8月28日迎來開盤，項目推出16套面積為175-220平方米的復式公寓(備案均價13.75萬元/平方米)與64套140平方米的平層(備案均價10.98萬元/平方米)，推出的80套房源當日全部售罄，其中二期64套平層僅用18分鐘便宣告售罄。位于嘉定的招商·林嶼湖畔于8月30日首次開盤，推出130套面積為122-145平方米的房源，備案均價約5.27萬元/平方米，該項目也實現“日光”，單日銷售約9.2億元。