業內預計今年廣州一二手住宅銷量有望超過去年

　　中新網廣州9月24日電 (記者 許青青)由廣州市房地產協會主辦的“品質筑家 惠聚花城——廣州市2025年好房煥新季”活動啟動儀式23日在廣州舉行，業內預計2025年第四季度廣州一二手住宅累計成交將繼續增長，全年有望超過去年水平，廣州房地產市場整體穩中向好。

　　廣州市住房政策研究中心副主任高金華介紹，今年前8月，廣州一二手住宅成交量分別同比增長13%和17%，一二手住宅總成交接近1200萬平方米，剛需和改善需求依然活躍，其中500萬元以內住宅占比達75%。1-8月個人住房貸款同比大幅增長，購房信心明顯回升。

　　庫存方面，一手去化周期降至14.5個月，回落5.5個月，價格指數逐步回升，在四大一線城市中表現靠前。二手市場同樣保持熱度，前8月成交7萬余套，帶看量同比增長7%。整體來看，廣州住宅市場呈現出“需求堅挺、信心回升、價格企穩、供給積極”四大特點。

　　高金華研判，結合前8月市場回暖態勢與四季度企業積極推盤的預期，預售量增長將帶動一二手住宅累計成交持續攀升，全年成交量有望突破去年規模。

　　土地供應是房地產市場平穩運行的重要支撐，廣州正通過優化供地策略進一步匹配市場需求。廣州市規劃和自然資源局土地利用處副處長方東婷介紹，當前，廣州將更加注重因地制宜的供地策略，通過大數據與市場調研，精準匹配剛需與改善型需求，推動土地資源配置更貼近市民實際。

　　在供地計劃中，廣州2025年容積率為2.0-3.0的地塊比例較去年提升15%，更傾向低密度、宜居化設計，強調品質優先，而非單純追求建設量。重點片區將聚焦TOD站點及教育、公共配套完善的區域，打造更便捷的生活圈。

　　方東婷表示，小體量地塊因周轉快、壓力小，正受到開發商青睞。企業可提前對接規劃階段，共同優化地塊布局，實現市場需求與企業需求的平衡。

　　同時，廣州已啟動提高土地利用效率的綜合改革試點，將在存量土地盤活、綠地利用、地下空間開發等方面推出創新政策，為房地產市場發展注入新動能。(完)