全國(guó)2300多個(gè)縣市新建商品房項(xiàng)目“交房即交證” 　

　　中新網(wǎng)北京9月24日電 (記者 龐無(wú)忌)記者日前從自然資源部獲悉，全國(guó)2300多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)840多萬(wàn)本，群眾在拿到新房鑰匙的同時(shí)就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)系百姓安居。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)務(wù)鏈條長(zhǎng)，涉及部門和環(huán)節(jié)多，歷史上一些項(xiàng)目審批、建設(shè)、交易、監(jiān)管等環(huán)節(jié)不銜接、不規(guī)范，導(dǎo)致登記要件缺失，無(wú)法登記辦證，影響群眾合法權(quán)益。

　　在自然資源部日前召開(kāi)的媒體座談會(huì)上，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)胡善順透露，通過(guò)相關(guān)部門和各地共同努力，歷史遺留問(wèn)題化解工作取得積極成效。全國(guó)累計(jì)已化解歷史遺留問(wèn)題房屋2300多萬(wàn)套，今年以來(lái)化解230多萬(wàn)套，群眾拿到“紅本本”，與之相關(guān)的落戶、入學(xué)、買賣、融資等難題也迎刃而解。

　　今年以來(lái)，自然資源部聯(lián)合相關(guān)部門構(gòu)建部際溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，開(kāi)展常態(tài)化溝通會(huì)商，共同研究解決涉及跨部門的重大問(wèn)題，高效協(xié)同推進(jìn)歷史遺留問(wèn)題化解工作。

　　針對(duì)土地房屋因房企原因被查封無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，最高人民法院民事審判第二庭副庭長(zhǎng)葛洪濤表示，對(duì)于符合《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定條件的購(gòu)房群眾，已支付全部購(gòu)房款(含按揭)的不動(dòng)產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)被查封的，查封機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定與司法政策及時(shí)作出處理：辦理預(yù)告登記后被查封的，應(yīng)當(dāng)解除查封，但因購(gòu)房群眾自身債務(wù)被查封的不得解除；對(duì)其他劣后于購(gòu)房群眾交付請(qǐng)求權(quán)的債務(wù)導(dǎo)致被查封的，應(yīng)當(dāng)解除查封；對(duì)于超標(biāo)的查封的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除超標(biāo)的范圍的查封。對(duì)于購(gòu)房群眾就涉案房屋辦理預(yù)告登記后因其自身債務(wù)被查封的，不解除查封不影響為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。異地法院查封的，屬地人民法院應(yīng)做好協(xié)調(diào)，兩地人民法院不能協(xié)調(diào)一致的，逐級(jí)報(bào)請(qǐng)共同上級(jí)人民法院協(xié)調(diào)解決。

　　針對(duì)土地房屋被房企抵押項(xiàng)目辦證問(wèn)題，國(guó)家金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司副司長(zhǎng)申愛(ài)華指出，以居住為目的的購(gòu)房群眾已支付全部購(gòu)房款(含按揭)，但房企存在未償還抵押債務(wù)的，在為購(gòu)房群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的同時(shí)，按套注銷對(duì)應(yīng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)(含土地、在建工程、房屋)抵押登記。同時(shí)，也要采取有效措施保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。注銷抵押登記前，各地相關(guān)工作機(jī)制應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)協(xié)商，并督促指導(dǎo)房企按照被注銷抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，通過(guò)將本項(xiàng)目超出預(yù)售資金監(jiān)管額度的部分依法優(yōu)先用于償還開(kāi)發(fā)貸款等金融機(jī)構(gòu)抵押債權(quán)，或置換、補(bǔ)充新的足值抵質(zhì)押物等方式，等額足值保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全。

　　胡善順解釋，在政策舉措研究制定中，堅(jiān)持為無(wú)過(guò)錯(cuò)群眾辦證。不讓購(gòu)房群眾為開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為和政府監(jiān)管問(wèn)題“埋單”。同時(shí)，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)守底線，防止違法違規(guī)問(wèn)題借不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。同時(shí)，堅(jiān)持疏堵結(jié)合、源頭防范。一手抓化存量，一手防新增。化解存量歷史遺留問(wèn)題的同時(shí)，注重加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同、信息共享和懲戒約束，健全工程建設(shè)項(xiàng)目全業(yè)務(wù)鏈條閉環(huán)監(jiān)管，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“交地即交證”“交房即交證”，源頭防范新增問(wèn)題產(chǎn)生。(完)