多地蓄力銷售旺季，接力派發購房補貼“禮包”

　　記者 吳抒穎

　　廣東東莞再度發布重磅樓市新政，旨在提振市場信心。

　　9月25日，東莞市住建局等六部門聯合印發了《關于進一步優化房地產政策措施的通知》(下文簡稱《通知》)，從實施購房補貼、加大住房公積金支持力度等6個方面提出了提振需求和優化供給的舉措，進一步減輕購房負擔、促進住房消費、提振企業信心、穩定市場預期。

　　《通知》中最吸引注意的是，對于2025年9月25日至2025年12月31日期間在東莞市購買新建商品住房、完成合同網簽及備案，并在2026年3月31日前足額繳納契稅的購房人，給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼。

　　東莞并非第一座給予購房補貼的城市。廣西、河南、福建晉江等地在近期也陸續出臺新政實施購房補貼。

　　東莞出招

　　東莞此次新政，在需求端是用“真金白銀”的方式促進購房需求的釋放。根據《通知》，東莞將實施階段性購房補貼，對購買新房、符合條件的購房人給予購房合同總價2%、最高不超過3萬元的購房補貼。

　　除此以外，東莞還加大住房公積金支持力度，首套房、二套房最高貸款額度統一提高至150萬元。對繳存人購買配售型保障性住房的，住房公積金最高貸款額度上浮50%，不超最高貸款額度上限；同時支持繳存人提取住房公積金支付住房貸款首付款。此外，東莞也同時優化首套房認定標準，購買新房首套房的認定審核范圍由全市行政區域調整為擬購房屋所在地鎮街(園區)。

　　在供給側，東莞則提出細化房地聯動土地供應調節機制，結合各鎮街(園區)新建商品房庫存去化周期情況，合理控制新增房地產用地供應。對新建商品住房去化周期超過36個月的，原則上暫停新增商品住宅用地出讓；對商業辦公類商品房去化周期連續3個月超過36個月的，暫停新增商業辦公用地出讓。

　　合富輝煌高級分析師李興旺分析認為，提供3萬元的購房補貼是普惠性政策，而公積金政策則是挖掘高公積金人群的購房需求，激發高收入行業人士的購房意愿。對于供給端的政策，李興旺則認為，通過盡量減少新房增量，加速“去庫存”，以此緩和供求矛盾，穩定市場預期。

　　一位東莞四大行的人士告訴21世紀經濟報道記者，東莞樓市的購房人群有一小部分來自于深圳的分流，很大一部分則來自于當地工作穩定的高收入人士，此次提高公積金貸款額度，有望帶動這部分人士入市購房。

　　樓市待回穩

　　東莞此次新政出臺的背景是，房地產市場整體成交面平淡。據中原地產研究院監測顯示，今年8月，東莞住宅新增供應6萬平方米，環比下跌55%，住宅成交12萬平方米，環比下跌12%，成交量創近年同期新低。

　　中原地產研究院分析認為，這主要是由于項目促銷力度不足，成交表現平淡，此外部分項目延后推新計劃，供應減少一定程度抑制成交。加之客戶等待9月項目促銷讓利，導致觀望情緒濃厚，市場熱度平淡。

　　二手房方面，今年8月，東莞二手房住宅成交量回落至2434套，環比下降15%，二手成交量是一手成交量的2.5倍，掛牌量持續創新高，筍盤持續掛出，促進成交；成交均價為月1.34萬元/平方米，環比下跌3%，創近五年月度新低，顯示二手房價格持續下探。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，當前東莞樓市整體仍處筑底階段，市場觀望情緒仍較為濃厚，市場需求仍未得到有效釋放。本次東莞出臺房地產優化政策，旨在通過發放購房補貼直接降低購房者的購房成本，短期內將有利于促進真實購房需求的釋放。此時出臺優化政策，一方面有利于增強購房者入市意愿，另一方面也向市場注入了積極信心，帶動房企加快推盤節奏，促進市場成交回升。

　　多地“真金白銀”補貼

　　不僅是東莞，近期全國多地均在通過發放購房補貼的方式，助力樓市平穩發展。

　　9月12日，河南省住房和城鄉建設廳等八部門聯合印發《關于支持住房消費的若干措施》，推出12條具體舉措，政策從供需兩端同步發力，加大力度支持居民住房消費，加快速度優化供需關系，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在需求端上，河南通過政府補貼、企業讓利、金融創新支持等多種方式進一步降低居民購房成本，并強化購房客戶重點關注的子女就學等基本公共服務保障，提振居民置業動力和信心。

　　中指研究院河南公司總經理梁波濤分析認為，河南省在傳統市場旺季開局階段，由多部門協同及時出臺房地產市場促需求、穩預期的政策組合拳，有助于提振市場信心，進一步激活剛性和改善性住房需求釋放，繼續鞏固市場止跌回穩的良好態勢。

　　除此以外，9月16日，晉江市住房和城鄉建設局發布《關于開展新建商品住房購房補貼活動的通知》，明確從9月22日起至2026年3月31日，對購買轄區內新建商品住房的業主發放最高7萬元購房補貼。

　　廣西也在今年9月啟動購房補貼，總額度為1.2億元，其中明確，自2025年9月15日起至2025年10月31日止購買首套、二套新建商品住宅的購房人，購買的新建商品住宅按每套1萬元予以補貼，每套住宅可享受1次補貼，每個購房人可享受1次補貼。

　　縱觀這些推出購房補貼的地區，多數是房地產市場表現平淡的二三線城市。通過“真金白銀”使用購房補貼的方式，也有望激發有效的購房需求。一位中部城市房企的營銷部人士告訴21世紀經濟報道記者，購房補貼這種方式對于已有意向的客戶具有促進入市的作用，“本來就存在購房的需求，價格也基本談妥的情況下能夠申請購房補貼是有利于入市的。”

　　上述房企營銷部人士續稱，“從市場整體表現看，購房補貼雖能起到一定的刺激作用，但因額度普遍有限，其效果往往是短期的、局部的。市場成交的企穩回暖，最終有賴于價格企穩、供需關系改善等更深層次因素的支撐。”