多項目輪番登場 一線城市豪宅市場持續活躍

　　在深圳，多個被業內稱為“頂豪”的項目在年底輪番登場，有望拉升樓市熱度。另一邊，一線城市的豪宅市場也持續活躍。在業內人士看來，豪宅市場熱點依然集中在一線城市和少數強二線城市的核心區域，區域分化將更加明顯。

　　近日，深圳市房地產信息平臺官網發布后海沄璽花園(深圳灣澐璽)項目預售信息。根據公告顯示，此次總計348套住宅獲批預售，預售房源為1棟一單元、1棟二單元，建筑面積約209平方米至1150平方米的住宅產品。據統計，獲批預售房源備案均價約每平方米16.8萬元。

　　項目所在地塊在去年推出市場。當時，該地塊起拍價高達126.5億元。值得注意的是，起拍價超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上較為少見，所以拍賣情況備受業界關注。最終，地塊由華潤置地與中海聯合體以總價185.12億元競得，共競價超過290輪，折后樓面地價每平方米70387.83元，溢價率約46.32%。

　　除此之外，深圳多個均價超過每平方米10萬元的豪宅項目最近也傳來新消息，加速了入市步伐。記者采訪了多位資深房產中介經理，他們認為在過去樓市火爆時期，豪宅受熱捧主要原因在于一二手房“價格倒掛”，但在當下的市場環境下，“價格倒掛”的重要性已經不明顯，豪宅市場關鍵就看有沒有好產品，具體市場表現還是要看各項目的競爭力。

　　深圳一家房企的營銷負責人對記者表示，高凈值人群比較關注核心地段優質豪宅的稀缺性價值，相信這類產品在當前的市場環境下仍會有較高的熱度。

　　今年以來，一線城市豪宅市場持續活躍。以上海為例，克而瑞數據顯示，2025年前三季度上海總價5000萬元以上的頂級豪宅共成交674套，增幅高達27%。在多城力推低容積率宅地以及取消價格限制的背景下，一線城市樓市可能還將出現更多高端住宅樓盤排隊入市的情況。

　　有業內人士表示，核心地段豪宅在市場調整期展現出更強的抗跌性，豪宅屬性強的新盤依然受到購房者歡迎，屬于市場中“硬通貨”。不過，房地產市場的深度分化是市場的關鍵特征，特別是豪宅和普通住宅的分化。對于豪宅市場而言，熱點依然集中在一線城市和少數強二線城市的核心區域，區域分化將更加明顯。

　　中指研究院認為，年末房企將進入業績沖刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐。

　　記者 吳家明