海南調整“商轉公”政策：新增“帶押直轉”  拓寬支持范圍 　

　　中新網海口11月27日電 (記者 王子謙)記者27日從海南省商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款政策解讀新聞發(fā)布會上了解到，為降低存量房貸成本，海南省出臺“商轉公”新政，增加“帶押直轉”模式，將貸款支持范圍由新建商品住房拓寬至二手住房、保障性住房等購房類型。

　　海南省住房公積金管理局局長周高明介紹，本次政策調整后，在原有“自籌結清”辦理方式的基礎上，增加“帶押直轉”模式，改變現行商轉公貸款“先還后貸”的辦理方式，借款人無需自籌資金結清原商貸，通過使用住房公積金貸款“以貸還貸”，直接完成貸款的置換；拓寬了商轉公貸款支持范圍。將原有商轉公貸款僅支持新建商品住房，拓寬至新建商品住房、二手住房、保障性住房等購房類型。

　　有關“商轉公”貸款的辦理方式，海南省住房公積金管理局貸款管理處負責人李丹表示，“帶押直轉”方式是貸款經公積金中心審批通過后，借款人辦理對應房產第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉到原商貸銀行指定賬戶，專項用于結清原商貸。“自籌結清”方式是貸款經公積金中心審批通過后，借款人須先自籌資金結清原商貸，并注銷原商貸房產抵押登記，再重新辦理公積金貸款對應房產抵押登記，貸款資金劃轉到借款人個人賬戶。

　　周高明表示，本次政策調整后，將幫助借款人減輕貸款利息負擔。他同時提醒，海南建立“商轉公”貸款與個貸率聯動機制，根據個貸率情況實行按月限額和貸款輪候，防范商轉公貸款集中申辦的資金流動性安全。當個貸率達到95%時啟動按月限額和輪候機制，每月受理限額為5億元。當綜合個貸率(含貼息貸款)達到110%時，暫停受理商轉公貸款。(完)