南京全面取消住房限售政策，專家：有助于鞏固房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”勢頭

　　南京全面取消住房限售政策，專家：有助于鞏固房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”勢頭

　　記者 劉頌輝

　　3月31日，南京市舉行進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會。自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

　　據(jù)南京本地媒體報道，此次發(fā)布會主要明確了全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、住房公積金新政、加大青年人剛性購房政策支持、進一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)等方面。

　　新政明確，擴大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

　　同時，各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

　　南京的住宅限售政策始于2017年，彼時要求新購新房或二手房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易，以此應(yīng)對市場行情過熱。

　　隨著房地產(chǎn)市場回歸理性，2022年，南京住房限售政策出現(xiàn)松動，規(guī)定新房“取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，上市交易的時間縮短。

　　2024年11月，南京繼續(xù)優(yōu)化二手房限售政策，限售期3年的限制在滿足一定條件下即可解綁，條件包括買房人購買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)3個月漲幅全國第一；南京市住房保障和房產(chǎn)局公布的2月二手房成交情況顯示，當(dāng)月，二手房網(wǎng)簽面積達到72.18萬平方米，同比增加58.1%；備案成交61.77萬平方米，同比增長41.6%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認為，南京住房限售政策取消，充分說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。

　　“當(dāng)時的限售政策，是從限制房屋交易短線操作角度進行的，是為了防范各類投資投機需求而出臺的，目前則是面對房地產(chǎn)市場發(fā)展供求關(guān)系新要求而取消限售政策。”

　　在嚴(yán)躍進看來，商品住房上市交易不再受到時間或其他條件限制，將極大地提高房屋交易市場的流動性。一是有助于減少房東房屋持有的成本，促使房屋流動性增強；二是有助于促進房東更好地換房，本質(zhì)上有助于改善型購房需求的釋放。

　　疊加近期全國房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，以及各地“地王”現(xiàn)象頻出，客觀上將有助于促進房屋交易市場的活躍，對于鞏固去年四季度以來的“止跌回穩(wěn)”，更好促進房屋交易市場回暖向好等都有較為積極的作用。