多地密集出臺購房補貼新政 “真金白銀”穩樓市

　　多地密集出臺購房補貼新政 “真金白銀”穩樓市 　

　　本報記者 陳 瀟

　　近期，全國多地密集出臺購房支持政策，通過“真金白銀”的購房補貼、創新性的購房資助政策及優化拓展住房消費“以舊換新”模式等舉措，進一步降低居民購房門檻和成本。其中，不少地區購房補貼金額最高可達數十萬元，補貼力度加大成為重要趨勢。

　　例如，浙江省義烏市于2025年3月27日印發《關于支持剛性和改善性需求購房的通知》(以下簡稱《通知》)，包括實施首次置業購房補貼、實施多孩家庭購房補貼等。

　　《通知》明確，個人及配偶名下在義烏市行政區域內無商品住房的，購買建筑面積小于150平方米且預(現)售備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補貼。符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時給予補貼：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元。

　　4月3日，西藏自治區宣布優化購房補貼政策，規定財政補貼標準不超過購房總價的3%，單套最高補貼5萬元，補貼時限為2025年1月1日至2026年3月25日；同日，江蘇省常州市出臺購房新政，其中提及，符合購房資助條件的申請人，在常州市購房資助專項房源庫內新選購一套建筑面積140平方米及以下新建商品住房現房，可獲得購房款的15%但不超過20萬元的購房資助。

　　除直接的補貼資助，多地還在探索多種創新購房模式，助力樓市回穩。在產權模式創新上，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司于近期推出“共有產權商品房”，企業與購房者各持50%產權，購房者可享有房屋全部使用權，首付壓力顯著降低；南京等地則通過金融工具減輕購房者還款壓力，如南京銀行面向新市民和青年群體推出“鑫青貸”，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。

　　與此同時，南京市還優化拓展住房消費“以舊換新”模式，對換購新房者疊加政府1%和企業3%至5%的補貼優惠；安徽省明確提出鼓勵各市推出階段性購房補貼、購房消費券、“以舊換新”等促銷政策。

　　根據中指研究院監測顯示，2025年以來，全國已有超110省市(縣)出臺政策超170條。各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜表示，近期，地方持續從降低購房者置業門檻、降低置業成本等方面優化樓市政策，將在一定程度上促進購房需求釋放。已經出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，加大購房補貼力度等政策措施有望在更多城市推廣。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過精準補貼、貸款支持及產權模式創新，各地有望持續釋放剛性及改善性住房需求。本輪政策組合拳既體現了地方政府“穩樓市”的決心，也反映出穩樓市“政策工具箱”的進一步豐富，隨著更多政策的出臺和推廣，房地產市場有望持續回穩。