優質地塊供應加大 4月份土拍市場熱度不減

　　優質地塊供應加大 4月份土拍市場熱度不減

　　本報記者 張薌逸

　　隨著樓市出現階段性回穩以及一系列“穩樓市”政策為市場注入信心，土地市場在今年一季度維持較高熱度，住宅用地成交樓面均價和土地出讓金均實現同比大幅增長。

　　中指研究院數據顯示，今年一季度，300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%；平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。

　　分城市來看，一季度土地出讓金規模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海，分別為596億元、569億元、345億元，分別同比增長149%、45%、73%。

　　“今年一季度土拍市場升溫，是政策扶持和改善性住房需求增長共同作用下的結果。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，一方面，各地陸續取消土地拍賣限價、“90/70”政策等限制，并優化地塊規劃設計條件，放寬陽臺飄窗、入戶花園等方面的計容規則，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項目受到市場追捧，讓房企拿地更聚焦于熱點城市核心區域地塊，推高了地塊競拍熱度。

　　中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近期各地政府加大優質地塊的供應力度，推出不少位于城市核心區、配套成熟、低容積率的地塊，引導房企聚焦高價值區域開發，也是本輪土拍市場升溫的原因之一。

　　進入4月份，房地產市場迎來“銀四”重要節點。土地市場熱度能否延續？

　　對此，曹晶晶表示，土地市場熱度能否延續取決于項目實際去化表現以及市場回穩的持續性，預計核心城市優質地塊仍將吸引房企競拍。

　　“近兩年城市中心區改善型項目去化表現較好，房企有在這些區域補倉的意愿。目前各地都積極調整建筑設計標準，支持建設立體生態住宅等‘好房子’，這將進一步釋放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析稱，土地市場的熱度在4月份將得到延續，并且熱度有望從北京、杭州等熱點一線、二線城市向沈陽、鄭州等非熱點二線城市蔓延。

　　記者注意到，北京、杭州、南京等熱點一線、二線城市在4月份均有多場土拍活動，鄭州、沈陽等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計劃。

　　據克而瑞研究院統計，4月份北京、廣州、深圳、成都、杭州等20個重點城市共計劃出讓含宅土地66宗，起拍總價796億元。其中，北京、杭州兩城本月計劃出讓土地起始價均合計超過100億元。

　　以北京為例，根據北京市規劃和自然資源委員會發布的公告，北京擬于4月份出讓朝陽區平房鄉、孫河鄉的2107-01、02、03地塊、2902—73地塊，掛牌出讓起始價為126億元。

　　北京市海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00—2201—0003、0004地塊也將于4月份公開掛牌出讓，掛牌出讓起始價為40.6億元。

　　值得注意的是，4月份北京已有一宗住宅用地成交。4月8日，北京市通州區八里橋片區棚戶區改造項目FZX—0401—6044、6049地塊以27.082億元成交，溢價率16.28%。

　　“多地優質地塊供應增加，有望帶動核心城市樓市成交量繼續修復。”曹晶晶表示，“銀四”成色將直接影響年中房地產市場預期及量價修復節奏。當前“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的政策方向明確，擴內需政策也有望進一步發力，房地產領域有關政策有望在二季度加快落實，推動房地產市場延續止跌回穩態勢。