部分銀行提高線上提前還房貸門檻 系區域性局部收緊

　　部分銀行提高線上提前還房貸門檻 系區域性局部收緊

　　本報記者 彭 妍

　　近期，部分銀行針對線上房貸提前還款規則實施區域性調整。

　　工行上海分行某支行個貸部門工作人員向《證券日報》記者表示，該行對線上提前還貸業務設置明確限制：客戶每年最多可申請兩次線上提前還款，單筆金額上限20萬元，審核周期約為兩個月。相較之下，選擇線下渠道辦理提前還貸的客戶則不受額度及次數限制。對于此次政策調整，該行表示，此舉是基于業務實際情況的動態優化，旨在更好地平衡客戶需求與金融服務效率。

　　值得注意的是，當前這類調整并非全國性統一行動，目前僅局限于部分區域。據北京、深圳、廣州等一線城市多家銀行網點工作人員透露，目前線上提前還貸渠道保持開放，尚未增設額外限制條款，提前還款的金額及次數均無限制，審核或辦理周期普遍在1個月左右。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，個別銀行對提前還貸政策的局部收緊，本質上是其作為市場化主體基于流動性管理的自主決策。具體而言，銀行會根據自身流動性狀況的動態評估，統籌考量跨周期的資金配置平衡、信貸投放節奏及儲蓄存款管理等多重因素。此次部分區域線上提前還款規則的調整，正是銀行在市場化運營框架下，為實現資金流向與業務節奏動態匹配而采取的管理措施。

　　“銀行區域性調整提前還款政策，本質是對提前還貸潮的主動應對。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，銀行收緊或因部分區域存在集中提前還款現象。從經營層面看，頻繁提前還款影響銀行自身業務，基于經營及考核需求，銀行可能自主限制還款窗口，尤其貸款考核壓力大的機構更易采取此類措施。

　　嚴躍進認為，國家層面明確允許提前還款，不存在統一收緊政策，但實操中商業銀行可能有相關調整。對此需關注兩點：一是銀行政策調整需透明化。銀行收緊提前還款政策時，應避免突然性調整引發市場恐慌，尤其需考慮購房者預期管理。若政策變動缺乏公開性，可能加快居民還款行為，進一步影響銀行流動性平衡。二是強化風險監測與研究。建議將提前還款現象納入2025年二季度房地產風險監測體系，重點分析其偶發性或局部性特征，并持續作為風險防范化解的研究重點。

　　“總之，線上提前還款問題涉及多方面因素，需要綜合考慮居民需求和收入狀況、銀行經營策略、利率走向等。另外，商轉公等操作也要積極推進，更好地促進購房者月供成本的降低，從而促進市場的穩定。”嚴躍進表示。

　　業內人士表示，對客戶而言，可通過關注銀行公告、咨詢個貸經理等方式獲取最新信息，合理規劃還款安排。