大悅城：購物中心全年銷售額同比增16%

　　2024年，大悅城(SZ000031)錨定“卓越城市運營與美好生活服務商”戰略定位，在房地產行業深度調整的背景下，以高質量發展為主線，實現核心經營指標的逆勢突破。

　　年報顯示，公司全年全口徑簽約額達369億元，中指研究院銷售榜排名躍升至第23位(同比提升6位)，顯著跑贏行業大勢。商業版圖持續擴容，廈門、三亞、海淀大悅城以超98%招商率高質量開業；創新資本路徑再獲突破，西南首單消費REIT——成都大悅城商業REIT成功發行，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%，為輕資產戰略注入強勁動能。

　　憑借多元業務協同、高效運營能力與穩健財務表現，大悅城展現出穿越周期的韌性，為行業高質量發展樹立標桿。

　　持有型業務優勢凸顯，經營質量持續提升

　　大悅城深耕商業地產領域，以“年輕力”為核心戰略，持續優化全國布局。2024年，公司商業項目總數達44個(重資產30個+輕資產14個)，覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區等核心城市群。

　　年內，廈門、三亞、海淀三大悅城重磅開業，成為區域商業新地標。其中，三亞大悅城以100%招商率、100%開業率刷新體系內紀錄，首月銷售額破億，迅速躋身海南國際旅游消費中心核心引擎；廈門大悅城作為福建首座旗艦項目，開業三日客流超50萬人次，成為鷺島品質生活新標桿；北京海淀大悅城則以“山系生活智潮地”定位，填補區域高端商業空白。

　　在運營效能上，大悅城購物中心全年銷售額達401.3億元，同比增長16%；客流量3.66億人次，同比增長22%，平均出租率穩定在95.1%。通過“首店經濟+潮流IP”雙輪驅動，大悅城商業全年引入全國及區域首店超450家，二次元業態門店總數達311家，銷售額突破11.1億元，IP快閃活動創收2.5億元，精準鎖定Z世代消費群體，持續激活商業活力，驅動長效增長。

　　2024年大悅城繼續展現其在商業運營賽道的優勢，大悅城連續四年榮登贏商網“零售商業地產企業綜合實力百強榜”，榮獲人民網“2024國民消費創新案例”、觀點“2024年度影響力商業地產運營商”“Golden Mall中購聯購物中心行業2024年度商業管理公司卓越榜”、克而瑞“2024中國不動產商管綜合實力TOP10企業”等重量級行業獎項，品牌影響力持續提升。

　　在寫字樓市場整體承壓的背景下，大悅城控股憑借精細化運營能力保持韌性。報告期內，寫字樓整體平均出租率達91.1%，標桿項目中糧廣場蟬聯“中國寫字樓品牌價值10強”，北京匯京雙子座憑借城市更新創新實踐，斬獲全球建筑超級產品力大獎，持續助力首都功能優化。

　　產業地產方面，報告期內，大悅城深圳在運營項目11個，整體平均出租率98.2%，除深圳項目之外，公司在北京通過管理輸出方式運營管理——中關村(大興)細胞與基因治療產業園(原中糧·達瑞興生命健康產業園)、北京海淀大悅信息科技園，兩個園區已于2024年9月盛大開業，受到政府、行業、業主方高度認可。兩個園區的開業打破了大悅城控股產業招商在AI智能以及生物醫藥領域的行業壁壘，實現跨領域的跨越式突破，為產業擴張奠定基礎。

　　年內，大悅城公司旗下高端酒店與長租公寓業務雙線發力，表現亮眼。三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店等屢獲“年度旅游目的地首選酒店”“米其林一星餐廳”等66項行業榮譽，品牌溢價能力持續提升。

　　大悅城長租公寓業務持續助力區域保障性租賃住房、公租房建設，并深度參與市場化經營。報告期內，其完整經營的10個長租公寓項目(含輕資產)平均出租率95%。報告期內，大悅樂邑長租公寓品牌還榮獲“中國住房租賃品牌價值評估指數規模力TOP 30”“青年公寓TOP30”等11項行業獎項，社群活動豐富、客戶滿意度不斷提高。

　　銷售型業務保持穩健，投拓聚焦高潛區域

　　面對行業深度調整，大悅城銷售型業務展現強勁韌性。全年全口徑簽約額369億元，中指研究院銷售榜排名躍升6位至第23位，逆勢突圍能力顯著。

　　產品方面，年內大悅城多個項目表現不俗，其中，成都中糧·天悅壹號、西安悅著·央璟、西安奧體壹號、深圳中糧悅章·鳳凰里等項目成為區域標桿紅盤，新開盤項目中杭州鷺悅朗云府四開四罄。

　　2024年大悅城聚焦客戶導向的產品創新及應用型數字創新兩方面開展研發工作，以“中糧好房子”戰略為核心，構建“4個硬核價值+15個理想場景”的產品策略，并以“場景化樣板間”和“全維實景示范區”的形式積極推廣應用，其中，北京宸悅國際、西安悅著·云朗等項目斬獲倫敦設計獎金獎、美國TITAN鉑金獎。

　　大悅城堅持“精準投資、區域深耕”策略，全年新增杭州、西安等5宗優質地塊，總土儲可售貨值約1269億元(不含一級開發舊改等土儲項目)。通過深度聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區等核心都市圈，大悅城持續優化土儲結構，為未來銷售增長提供更多確定性。

　　財務結構持續優化，資本運作開創新模式

　　在財務管理方面，大悅城積極拓展多元化渠道、降低融資成本、持續優化債務結構。在國家建立房地產調控長效機制的行業環境下，大悅城充分理解政策導向，成功獲批“白名單”項目12個，經營性物業貸款項目7個，保障了現金流安全，實現公司穩健的財務發展。

　　報告期內，大悅城及控股子公司在公開市場成功發行中期票據、永續中票、公司債券等共計71億元，有效降低綜合融資成本，報告期內公司新增借款平均成本3.0%；全年綜合融資成本為4.06%，較上年末下降55個基點。報告期內，中誠信國際信用評級有限公司、中證鵬元資信評估股份有限公司維持公司AAA主體信用評級。

　　年內，大悅城輕資產戰略加速落地。其中，華夏大悅城商業REIT(180603)作為西南首單消費基礎設施公募REIT，底層資產出租率98.1%、租金收繳率99.97%，成為存量資產盤活典范。依托“投融建管退”平臺，公司輕資產管理輸出規模持續擴大，推動商業資產高效運營與價值釋放。

　　值得關注的是，華夏大悅城商業REIT的首份成績單已經揭曉，報告顯示，華夏大悅城商業REIT業績表現良好，2024年四季度基金層面實現收入8606.18萬元，可供分配金額4529.09萬元，按報告期末市值計算相應年化現金流分派率達5%，各項指標表現良好，持續激發業績增長潛力，展現了大悅城優質的商業底盤和強大的商業運營能力。

　　大悅城表示，2025年，將緊抓政策機遇，深化“1123”戰略體系，聚焦商業“年輕力”品牌引領與住宅高品質開發，深耕核心城市群；加速綠色低碳轉型，探索消費REITs擴容與城中村改造紅利。依托多業態協同、高效運營與創新資本能力，持續為城市升級與行業高質量發展注入動能，為市場帶來更多“好房子”，為城市升級與行業高質量發展持續賦能。