V觀財報｜金地集團回應重啟拿地：債務壓力緩解，或仍集中在一二線城市

　　中新經緯4月22日電 2025年初，金地集團重啟拿地，公司董事長徐家俊最新回應稱，重回土拍市場的主要原因包括公司債務壓力緩解、部分核心城市市場出現回暖跡象等。

　　金地集團屬于房地產行業，主營業務為房地產開發與銷售、商業地產、產業地產和租賃住房的投資、開發及運營管理、物業管理、代建服務等。

　　公告截圖

　　公司年報顯示，2024年實現營收753.44億元，同比降23.22%；房地產項目結算面積395.96萬平米，結算收入600.26億元，房地產業務結算毛利率為14.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(下稱凈利潤)-61.15億元，同比降788.54%。

　　金地集團在年報中稱，凈利潤下滑主要原因是近年公司銷售規模下降，2024年開發業務結轉規模和結算毛利率下降；公司根據市場情況動態調整經營及銷售策略，加大去化力度，公司基于謹慎性原則對部分資產計提減值。

　　在22日金地集團召開的業績說明會上，徐家俊表示，2024年行業仍維持深度調整的局面，公司將確保現金流安全作為首要任務，繼續推行隨行就市的價格策略，加速去化和現金回流，在利潤上會出現較為明顯的折損，此外公司銷售規模下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降。同時，由于報告期內市場銷售價格普遍下降，公司針對成本低于可變現凈值的存貨進行了減值準備計提。上述因素導致本年利潤出現較大幅度的下降。

　　截至報告期末，公司總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億，權益土地儲備金額約1759億，權益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

　　2025年年初，金地集團重回核心城市土拍市場，在杭州、上海均有拿地。

　　徐家俊表示，公司2025年初重啟前端投資，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務的償還，債務壓力緩解，同時2024年行業寬松政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

　　他進一步稱，公司后續將繼續關注位于核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備，將繼續堅持平衡的戰略發展思想，首先做好現金流管理，在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，逐步實現投資-銷售的良性經營循環。

　　“當前全國銷售市場分化趨勢明顯，預計投資布局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市。”徐家俊說道。

　　截至2024年末，金地集團賬面貨幣資金余額為227.3億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億減少70.1億，降幅為23.6%。

　　公司董事、總裁、財務負責人李榮輝稱，貨幣資金減少的主要原因為公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制杠桿水平；公司2024年期末有息負債余額為735億，較2023年末的919億下降184億，降幅20%。報告期末，公司計息負債余額為735億元。公司資產負債率為64.8%，剔除預收款項后的資產負債率為59.7%，凈負債率為49.1%，債務融資加權平均成本為4.05%。

　　此外，2024年金地集團簽約金額同比下跌55%，僅為685億元，相較于2021年的2867億元已不足四分之一。

　　李榮輝對此表示，2024年，公司銷售業績有所下滑，但仍穩居行業銷售規模第一陣營。基于政策持續釋放利好的背景，公司將持續跟進市場變化，圍繞精準去化、靈活定價、需求適配三大核心，制定銷售策略，并且持續推進存量資源提升工作、提升品質加快去化。

　　4月初，金地集團發布銷售情況顯示，3月實現簽約面積22.1萬平方米，同比下降46.88%；實現簽約金額31億元，同比下降49.43%。1-3月累計實現簽約面積54萬平方米，同比下降45.18%；累計實現簽約金額81.5億元，同比下降51.31%。

　　對于未來房地產政策，徐家俊認為，在政策支持下，行業環境有望得到一定改善。未來公司重點布局人口凈流入、政策支持力度大的一線及強二線城市，獲取優質地塊。同時動態調整土地儲備，合理控制新增用地規模，優先選擇軌道交通沿線及產業集聚區，提升土地開發效率。在目標產品定位上，將聚焦綠色低碳、智能科技等“好房子”標準，利用好各地新設計規范、優化戶型設計與社區配套，滿足改善型需求。持續挖掘存量資產價值，探索商辦用房改造、存量商品房收購等模式，爭取政策支持的金融工具，盤活低效資產。

　　徐家俊還提到，未來公司將大力發展輕資產代建業務。著重做好以下三方面工作：一是做大基本盤，擴大在管項目數量，在資源有限的情況下維持行業第一梯隊管理規模；二是推動產品創新，打造具有金地特色的服務品牌，實現對業務的牽引；三是提高管理規范性和一致性，實現履約兌現、服務領先、客戶滿意。

　　金地集團高級副總裁王南則表示，從客戶看，購房者觀望情緒尚未完全消退，政策持續釋放利好的同時，購房者對房價下行、交付風險的擔憂仍存，需求釋放節奏慢于預期。基于政策持續釋放利好的背景，公司將圍繞精準去化、靈活定價、需求適配三大核心，制定銷售策略，并且持續推進存量資源提升工作、提升品質加快去化。(中新經緯APP)